墨尔本拍卖市场复苏，Armadale领涨清盘率

【看中国讯】据realestate网站报导，墨尔本的拍卖清盘率在过去一个季度大幅回升，进一步证明市场出现转机。

CoreLogic数据表明，在4月1日截止到6月30日的这三个月中，从上一季度6375次拍卖中51.8％的清盘率上升到59.5％（7838次拍卖）。墨尔本现在的清盘率基本上回到了一年前的水平，去年2018年4月到6月季度的清盘率是61.1％（12,330次拍卖）。

CoreLogic拍卖分析师Kevin Brogan表示，这次复苏事实上比这一数据显示的更加强劲，维多利亚过去三周的清盘率分别高达67.2％，68.6％和68.9％。Brogan先生坦言道，现在墨尔本的清盘率连续六周已超过60%。AFL首席执行官Adam Schneider于5月份以80万澳币的价格买下了他在3/132 Rowans路上的Moorabbin联排别墅。

Brogan分析认为在本季度初，由于季度数据较为温和，我们并没有看到信心重燃，但是在联邦选举5月份以后，就开始了明显增长。在这次涨幅之前，CoreLogic的数据显示，墨尔本房屋价值在6月份上涨0.2％，这是自2017年11月以来连续18个月下跌以来的首次上涨。

墨尔本4月到6月季度最高的清盘率是在Armadale，总计33次拍卖，清盘率高达85.7％。在Moorabbin，Fitzroy，Hawthorn East，Clifton Hill和Caulfield South的清盘率均超过80％，Clayton South和Hoppers Crossing的清盘率低于40％，但是清盘率的最低点是在Wollert和Werribee，分别为是28.6％（23次拍卖）和32.3％（36次拍卖）。

CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher表示，大量利好消息已经恢复了对澳大利亚房地产市场的信心。这得益于联邦选举结果、工党的负扣税计划和资本利得税变化、储备银行的降息，以及澳大利亚审慎监管局放宽住房贷款限制等。

根据CoreLogic的数据，墨尔本最繁忙的拍卖区是Pascoe Vale和Reservoir。 Kusher先生预计春季拍卖量将继续增加，但这同时将带来新的挑战：一旦这些拍卖量增加，那市场上有足够的需求吗？

Jellis Craig Stonnington合伙人Carla Fetter表示，有限的房源有助于Armadale拍卖市场保持其力量，以及当地各种便利的设施。这些设施包括公共交通（火车站、电车站等），学校，公园和High St整条街的商店等。Fetter女士预计在8月和9月的住房供给量会上升，10月和11月也会有一批房源出现来弥补市场上短缺的住宅量。

来自realestate的进一步研究已经将“蓝筹区”Albert Park, South Yarra, Hawthorn, Carlton and Malvern命名为墨尔本最受欢迎的住宅区。基于过去六个月的数据，同时也发现在Mitcham，Parkdale和Montmorency的需求量很大。趁着现在市场状况转好，买家信心水平上升，争取与置业者有更多的互动。

资料来源：realestate.com.au，基于过去六个月墨尔本城区房产表现

最佳清盘率

Armadale: 85.7% 共计33场拍卖

Moorabbin: 84%, 27

Fitzroy: 83.3%, 31

Hawthorn East: 81.1%, 40

Clifton Hill: 81%, 26

Caulfield South 80.8%, 36

Collingwood 80%, 24

Kew / South Yarra: 均为 77.1%, 58

Sydenham / Wheelers Hill: 均为 75%, 28 / 35

最低清盘率

Wollert: 28.6% 共计23场拍卖

Werribee: 32.3%, 36

Clayton South: 36.7%, 33

Hoppers Crossing: 37.5%, 27

Dandenong: 40%, 26

Broadmeadows: 40.7%, 29

Southbank: 41.9%, 32

Ascot Vale: 42%, 57

Mernda: 42.9%, 30

Brighton East: 43.2%, 49

Source: CoreLogic, June 2019 quarter

需求最大的城区

独立房屋

Albert Park

South Yarra

Hawthorn

Carlton

Malvern

单元房

Mitcham

Parkdale

Montmorency

Ashwood

Middle Park

Source: realestate.com.au, based on views per property listing over the past six months