APRA 取消压力评估下限 ASIC：不会增加任何其他贷款标准

澳洲人报报道，在澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布取消7%的偿贷压力测试下限后，澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）澄清，未打算新增任何贷款标准。

根据APRA的新规，银行有权自由设定可维护性缓冲区。唯一的限制是，银行必须确保贷款用户在贷款利率提升至少2.5%的情况下还有能力偿还贷款。考虑到现在很多的银行的可变贷款利率低于3%，这意味着银行在决定贷款申请者是否有能力偿还贷款时，使用的年贷款利率将低于6%。

贷款买房人相比之前可以多贷14%的住房抵押贷款。瑞银分析师指出，以年收入20万澳元的家庭为例，贷款金额可额外增加15万至125万。总收入为8.5万澳元的家庭，可以获额外的3万澳元贷款。

澳地产委员会（Property Council of Australia）首席执行官莫里森（Ken Morrison）对APRA放松房屋贷款表示欢迎。他表示，“这一限制是5年前为房地产热潮而设置的，随着市场环境的改变，监管指导也应作出相应改变。住房贷款信贷紧缩影响了需求，这反过来又影响了住宅市场的投资和就业，而这正是澳洲经济的重要推动力之一。”

APRA主席Wayne Byers称，“不过，在风险因素依然存在的情况下，例如高水平的家庭债务以及停滞的工资涨幅，澳洲存款金融机构积极考虑他们的投资组合和风险偏好，以设定他们自己的适用性底线也是非常重要的。”

另一方面，今年2月，ASIC宣布进行公众咨询，以便对负责任贷款法律进行更新，并将于今年9月发布更新的指导说明，并且提议让贷方更清楚地了解可用于核实客户财务状况的信息种类。

但在APRA推出新规后，ASIC专员Sean Hughes澄清，公众咨询的目的“是进行更新，以便贷款机构更加明确”，并不会“为他们增加额外的标准”。同时，他还抨击了来自政客和其他监管机构的批评——他们将房价下跌和信贷增长下降归咎于该公司监管机构为执行负责任的贷款法律而采取的强硬措施“ASIC对相关法律的审查不是为了增加要求，而是要澄清和更新其指导。”

作者：秦风

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