买家如何从Mascot Towers事件中吸取教训

澳新网报道，在相隔不到6個月內，Opal和Mascot Towers兩棟大樓相继发生建筑開裂，居民被紧急疏散事件，引起了潜在买家的警戒。但房地产专家卻表示，悉尼仍然提供以公允价值购买优质公寓的良好机会—— 前提是买家要懂得评估一笔交易。

最近市场走势也削弱了人们对公寓行业的信心。由于价格下跌和住房供应的增加，相应地也提高了买家的交付风险。该风险是指房产的市场价值很可能在建成后低于其购买或合同价格。这通常会导致购房者持有的抵押贷款价值高于房产的价值。

买家经纪人表示，由于考虑到公寓价格远比独立屋价格便宜，如果买家“忽视”公寓，那将不会是明智之举。

地产研究机构CoreLogic的数据显示，悉尼公寓的平均价格比独立式住宅便宜约20万元。在过去十年中，公寓的房价也以与独立屋相似的价格增长，平均每年增长6.5％，而独立屋则为7.3％。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，该市仍有部分地区需求旺盛，这使得房价保持稳定，但有些建筑中心却逐渐失势。

Empower Wealth买家的代理商Bryce Holdaway表示，在下滑的市场中如何精明购买房子，关键是要谨慎，避免购买拥有“数百套公寓”的大型建筑中的房产，“总的来说，大型建筑中的公寓价值很少能迅速升值。此外，在紧急关头下，也很难迅速脱售，因为它没有稀缺价值。在成熟的郊区，往往购买三到四层的小型公寓楼会更安全。尤其老旧的公寓，这些旧建筑通常采用更高的天花板，而且建筑附近也有配套设施。

Holdaway还表示，附近的配套基础设施对公寓买家来说非常重要，因为它确保了对当地住宅的长期需求，从而降低了购买后价格下跌的风险， “蓝筹城区（blue-chip suburbs）的房产是有记录以来增长最快的。”

澳大利亚房地产投资者委员会（Property Investors Council of Australia）主席Ben Kingsley表示，那些有意购买新公寓的投资者应对相关开发商进行研究。并且，买家应将开发商过于慷慨的优惠视为危险信号。

他说，开发商通常提供某种形式的小激励来帮助他们销售他们的项目，但是大额奖金和赠品通常表明他们的项目销售不好，多数是因为供过于求， “如果需求良好，开发商就不需要提供大额优惠。”

近来，悉尼个公寓提供的“特别”优惠包括了12个月的免还贷周期、印花税折扣、家具优惠券以及50,000元“奖金”。

SQM研究主管Louis Christopher表示，开发商通常会在市场疲软的情况下提供这些优惠，以避免大幅楼盘降价，这也可视为这些房屋价格被高估了。

作者：秦风

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