房东要出售房产 租客会被“扫地出门”吗？

realestate网站报道，作为租客，最头痛的问题就是被房东告知房屋要出售了。不过这并不意味着你需要马上打包离开，以下是碰到这类情况租客的权利。

1、房产可以随时出售

在全澳所有州和领地，法律允许房东随时出售房产。但无须害怕，法律保护租客不会被扫地出门。

2、租约仍然有效

LJ Hooker公司地产投资管理负责人Amy Sanderson表示，当房东将房子投放到市场上时，租约协议仍然有效，在房产出售后租约也仍然有效。这意味着即便房出已转手，你不必在租约到期搬家。她说：“房东不能提前终止固定期限协议。”因此，如果房东希望将房产出售给希望带租约的投资者，对租客几乎不会造成影响。

Sanderson还补充称， 在双方达成协议的前提下，租约也可提前终止，“如果你签订了一份固定期限协议，但因房产出售你想搬走，可以和房东达成协议提早终止租约。”

如果新业主希望你搬出，他们必须遵守所有租约条款。

3、看房前房东必须告知租客 并且租客可以在现场

在第一次开放看房前，房东须提前14天通知租客。Sanderson表示，租客“有义务尽一切合理的努力就接待客人看房的日期和时间与房东达成协议，并使房子保持整洁。”

“若租客没有与房东达成协议，房东每周带人来看房的次数不超过两次，而且每次看房前须提前至少48小时通知租客。”

客人来看房时租客也有权利留在屋内。

4、租客对房屋拍照和放置广告牌有发言权

房东可安排对房子外部进行拍照，而无需房客许可。但如果房东希望在屋内部拍照，必须征得租客的同意。在房外放置卖房的广告牌也须征得租客同意。

5、租客可获得赔偿

一些房东为了让租客尽快搬走，可能会提供租金补偿。Sanderson表示，“在一些州，一旦租房挂牌出售，即使租约仍未终止，租客可以向房东提出终止租约。许多房东为避免被房客投诉，愿意给房客提供补偿。”

作者：秦风

图片：网络