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PSCA帮您在墨尔本做开发–市政规划流程篇–

很多想在墨尔本开发房产的华人客户除了需要克服语言和技术上的挑战，更是对地方政府报送审批开发项目的手续知之甚少。应客户的要求，PSCA公司特此撰稿和大家分享一下关于在维省申请市政批文手续的大体步骤和流程。（声明：本文的介绍是基于最理想的状况，受限但不仅限于：项目的场地限制、政府限制、分区安排、市政部门的工作程序和工作量等其他因素。在实际申请工作中，有很多内容和因素是如下列举的步骤显现不出的。因此本流程不具体到每一项工作，仅作一般参考之用。）

第一步：设计概要

首先需要安排场地地貌测绘 —— 请有资质的测量师会在项目现场进行勘测从而做出测量结果及场地的详细信息。
客户与我司设计经理进行首次会面，探讨所要开发的场址情况，概述总体设计，以便我们更好地了解客户，协助客户实现他们的想法和需求。
初步设计完成之后，团队成员会把方案提交给客户获取反馈，并审阅认可。客户签署图纸后，公司才会开始进行正式的设计绘图，否则，对初稿做出进一步的修改直到客户认可初设方案。

第二步：市政规划申请

基于客户签字认可的图纸设计方案，公司团队会准备市政规划申请所需的文档，以提交给政府部门。
同时，我们会将电子版副本提供给客户进行审阅。
进而，将设计图纸及申请文档提交给当地政府。

第三步：政府审核阶段

地方政府会出具申请受理函做出正式收悉确认，然后会把我们递交的申请分派给一位政府的市政规划师。
当地政府有可能提出进一步（对申请或图纸）进行修改的要求，也有可能要求申请人提供补充材料，这些工作我司都会一一处理。
对政府提出的要求进行处理后，我们会向客户提供一份修改副本，在回复政府二次递交前，我们会与客户就修改的内容进行一次沟通会谈。

第四步：公示阶段

当地政府对递交的申请初步评审通过之后，会就项目是否可以进行公示阶段做出决定。即使政府同意公示，也并不一定意味着当地政府支持这项申请。
所谓公示，目的是允许民众（通常是邻居）对开发申请方案提出反对或支持意见。
拟定开发的物业房前会竖立一个公示牌，公示的时间至少为14天。当地政府还会通过邮递信件的方式通知周边的邻居。大多数政府会承揽这项工作，但收取额外的费用。
公示有了结果以后，政府会告知我们是否收到邻居提出反对意见，如果有，会提供反对意见的副本。
如果有反对意见，视情况而定，政府可以组织召开调解会议，也可以安排召开市政会议对拟定开发的申请方案进行讨论，期间相关市政议员和/或政府官员将对申请做出判定。
如果没有收到反对意见，政府通常会在接下来的3到4周左右做出最终决定。

第五步：市政规划许可证

如果地方政府决定批复开发申请，且没有邻居提出任何反对意见，规划许可证可以立即颁发。
如果公示期间，政府收到了邻居提出的反对意见，却依然决定通过项目审批，那么政府就会以“决定通告”的方式对申请做出批复。这就意味着地方政府支持此开发项目，但是，反对者有权在28天内向VCAT（维州民事及行政仲裁庭）对政府的决定提出上诉。
28天后，VCAT会告知我们是否有反对者对项目申请决定提出了上诉。
如果没有邻居上诉，政府即可颁发’市政规划许可证‘。
如果有邻居向VCAT提出上诉，该项目开发申请将会被推延至VCAT的听证会。相关各方都可以在VCAT听证会上递交相关内容。
VCAT在听取了所有递交的证据及相关内容后做出决定。
如果VCAT决定支持我们的提案，会发布指令，请当地政府颁发许可证。

第六步：附带条件的批文（许可证）