澳洲公寓问题重大 专家吁政府立法重视

据悉尼晨锋报报道，建筑业法律专家Ian Bailey撰文指出，澳洲建筑缺陷问题严重，这些在有些国家是重罪的行为，在澳洲却能轻易脱罪。他呼吁连邦政府重新立法并重视消费者权益。

Bailey指出，联邦和州政府多年来都知道，大面积修建的多层住宅建筑有缺陷。现在，所有州的建筑厅长都将合作和协调改革，但这仅仅是一个复杂进程的开始。

首先，人们尚未意识到问题建筑的范围，这些社会危机尚未得到重视。易燃包层的问题影响所有类型的建筑，包括商业、机构、工业以及住宅。毫无疑问，这需要立即采取行动。但最根本的问题是，一些开发商为了盈利而大量建造安全隐患大的多层公寓大楼，其中包括消防安全和防水严重不足等缺陷。

在当前的监管控制下，多层商业建筑、购物中心、医院和学校一般不会有漏水、有火灾危险或不适合居住。令人不安的是，许多公寓开发商偷工减料，这在一些国家被视为犯罪。

他们采取了虚假的私人认证程序，州政府放弃监管开发商，助长了违规开发商的不当行为。联邦政府允许这些开发商设立的一次性公司，可以在未能支付拖欠的税款和承包商的工程款的情况下注销。联邦政府同时还允许进口危险易燃包层，应当负起重大责任。

Bailey也表示，联邦政府需要考虑两个问题，第一个问题是有缺陷的公寓业主面临的问题，第二个问题是采取什么措施防止问题再次发生。

联邦应与所有州合作，建立一个赔偿保险机构，以解决赔偿问题。联邦还应引入立法，要求所有住宅开发商在未来向该机构购买重大缺陷保单，保险最终由商业保险公司解决。开发商与国家监管机构应该合作，以确保建筑工程合规，各州也需要立法要求遵守。

Ian Bailey是墨尔本大学法学院的教授级研究员，2000年至2014年期间，他是建筑法律硕士项目的联合主任。

整理:Christine