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用信托开发房产

所有在这个平台文章都是陈述法律条款事实,没有任何意见和建议的成分。请做任何决定前咨询你的会计师或律师。

 

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所有在这个平台文章都是陈述法律条款事实,没有任何意见和建议的成分。请做任何决定前咨询你的会计师或律师。

澳洲房地产市场渐趋冷静,这样让每个人都静下来想一想在疯狂的房地产开发中取得了什么,尤其是在税务和结构方面有什么不足的地方。

很多人现在都知道用信托的结构去买房,可是并不知道为什么这样做,这样做的优势是什么,劣势是什么,所以有可能在开始的时候设立错误的结构,运行到一半时,还要重新改动。

信托本身就是一个相对复杂的结构,做到一半之后再改,那更是一件耗时,耗力,耗钱的事情。

如果决定了用信托来投资了,在买房或买地之前首先要设立好信托以及信托的章程(DEED)章程规定出了有关设立和运作信托的要求。

托管人(Trustee)是信托的法律上的拥有人,房产和地是以托管人的名义来买的。

而房地产投资机构上来讲,设立一个公司一般是用来建筑的,再设个信托是用来拥有地产的一个结构。一般来说长期的房地产投资一般是用信托来拥有土地。这样做的主要原因是来享受税务上的优势,公司是不享受增值税减半的,而信托是可以享受增值税减半的,条件是该信托拥有房产最少一年。

信托一共有几种形式:

在我以前的文章中讲到过信托是个什么,再啰嗦一下。

根据个人的状况,有几种不同形式的信托形式可以选择;

家庭信托:父母为孩子累集财产的生意结构;

单元信托:朋友或生人在一起按照个人出资的数量来设立的信托;

混合信托:混合了家庭信托和单元信托的一些特征来避税,10年前是非常被推崇的一种投资结构,现如今,税局对这种结构提出了异议。

在房地产开发中,有很多税务方面的操作都是非常直接了当的,但是,有时候,您的开发和处理方式比较复杂时,就需要全面的缜密地考虑。

一般来说一个项目最好用一个信托​​结构来操作,这样既能保护财产又能够做到目地的一致性,从而做到更合理的在税务上和财产保护上做到优势最大化。

如果开发商设了信托结构来投资盖房,盖了三个房子,卖了两个,留了一个来做出租房,开发商在信托单中有多种的不同的房产。有长期的投资又有短期的投资。在这种情况下,财产不能很好地得到保护,开发商财产要承担着很大的风险。

为了减少不必要的损失,不要忘记你信赖的会计师会帮助你正确处理你税务上的问题,你可以有时间更有效地打理生意。避免不必要的人力,财力,物力上的损失。

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