Ralan建筑集团破产 震荡地产业和投资者

澳金融评论报称，过去一个月里，两家高层公寓开发商，悉尼的Ralan集团和墨尔本的Stellar集团宣布破产，点燃了房地产行业最担心的问题：大量的潜在买家可能无法或不愿意结清预售公寓（楼花）。

据ABC报导称，受到蓬勃发展市场上轻松获利前景的诱惑，许多房地产投资者手持小额订金，很多情况下还持金融机构无约束力保证（non-binding assurance），在市场上抢购单位。

澳媒分析称，过去两年房地产市场低迷导致布里斯班、悉尼和墨尔本的公寓价格大幅下跌，加剧了珀斯和达尔文市场的萧条。这让许多潜在的投资者处于艰难状况，因为他们必须支付远高于当下的市场价格购买房产。

高估房产导致买家必须筹集更多的资金付清贷款以外的额度，或面临违约导致订金被没收，甚至可能面对法律诉讼，专家称，过去一年的情况不断恶化。银行被迫对借款人财务进行更严格审查，并消除助长房地产泡沫、不负责任的贷款行为。市场研究CoreLogic报告称，大约有五分之一的房产价值比商定的购买价低10％。

Ralan集团宣告破产，这种行业的衰退将导致大规模裁员或失去工作。根据投资银行瑞银（UBS）的数据，近期建筑招聘广告的下跌，同时也预测今年年底前将有约10万人失业。