买地建房 如何与建筑商打交道

当您在构建梦想中的家园时，建筑商起着举足轻重的作用。无论面对私人承包商还是有一定规模的企业，您与他们的合作方式都会极大地影响到项目的进度以及最终的结果。

直接与建筑商合作

直接与建筑商合作并不容易。作为客户，您将扮演的通常是建筑师的角色——一个在建筑方法、日程安排和市政要求等方面具有多年培训和经验的人。

如果您在找到建筑商之后，没有从一开始就建立基本规则，那么你们的关系很可能从最初的愉快、互利最终转变为对簿公堂。

一旦您或您的建筑师接受了投标，您的房子的命运就会落在那个建筑商手中。解雇建筑商应该被视为最后的手段。合理但有主见，这是你们之间关系的最佳方式。

您需要做好准备偶尔会发生争执，您想以商定的价格争取一个高质量的结果，而建筑商的愿望却是尽快完成工作。这些基本利益的冲突是房主与建筑商之间大多数矛盾的根源。

雇佣一名优秀的建筑师，定期实地考察是其收费的一部分，因此建筑师和建筑商几乎每天都会进行联络，处理细节上的细微变化，并保证标准得到维护。

不可避免的是，你会被要求就不可预见的问题做出判断，例如材料成本的突然增加或者意外发现岩石。但是大多数情况下，客户只是需要简单地及时支付账单。

合同

无论您自己经手还是让建筑师出面，第一个重要步骤是要签订一份合同，其中概述所需完成的工作、预算、完工日期以及不可预见因素（称为突发事件）的额外费用。

可以从建筑大师协会（Master Builders Association）获得文件模板，也可以使用澳大利亚建筑师协会的建筑师。因为这些参数全部是白纸黑字，因此产生误解的空间较小，建筑商要求的任何额外费用都必须符合合同的原则。

罚款

如果工作未在约定的日期完成，您可以选择包括处罚时间条款，尤其是在施工期间房屋还在出租的情况下。由于天气变幻莫测，条款中还应包括下雨天数，但向建筑商收取按日计算的罚款，可以鼓励他们尽快完成工作。

合同还应该包括一个缺陷条款，规定业主报告在建筑工程中发现任何缺陷的时间。这通常是在实际完工后的26周内，但建筑商通常会尝试缩短它。

这些缺陷通常是较小的问题，如泄漏的管道、未完成的油漆工作或划伤的窗户，但有时也可能是主体结构问题。如果没有合同，一旦建筑商离开，你就很难让他们再回来完成工作。

为了避免这一点，可以规定保留金条款。这通常约为建筑成本的5％，在建筑物完工时支付一半，另一半在缺陷全部修复后支付。

建筑商保险

您的第二个杀手锏是政府监管的建筑商保险。根据法律规定，每件成本预计超过20,000澳元的工作（包括所有材料和人工）都要求建筑商购买房屋保修保险（Home Warranty insurance）。

这基本上起到了一个融资基金的作用，使房主能够对建筑完工5年内因不良工艺或疏忽而导致的问题提出索赔。

就像其他保险一样，您应该在建设开始之前就仔细查看建筑商的保险文书。建筑商目前应该持有的最低保额为340,000澳元。