专家：墨尔本中低端房产买家仍难获贷款

Domain网站报导，尽管澳洲金融监管机构最近放宽了贷款评估标准，澳储备银行（RBA）也进行了两次降息，但房地产专家表示，墨尔本许多中低端房产购买者仍然很难获得房屋贷款。
AMP Capital公司首席经济学家Shane Oliver说：「贷款条件仍然相当严格。如果你想申请贷款，银行仍然会严格审查开支、Uber消费、咖啡消费、总债务水平、信用卡余额，以及你是否还有其他贷款等。这确实在很大程度上对中低收入者起到了限制作用，因为他们往往是那些债务收入比更高、贷款与房款比更高的购房者。」
相比之下，Oliver认为，最近房源数量的反弹可能会推动高端房产市场的发展。

与此同时，Domain网站经济学家Trent Wiltshire表示，今年7月，墨尔本内城区、内东区和内南区的房产拍卖成交率明显高于2019年年初的水平，这是墨尔本高端市场回暖的一个迹象。
他认为，高端房产的市场灵敏度似乎更高，可能会带动墨尔本整体市场的回升。
澳洲首次置业者组织（First Home Buyers Australia）联合创始人兼抵押贷款经纪人Taj Singh认为，澳洲审慎监管局（APRA）下调贷款评估标准，只是帮助了部分抵押贷款申请人——这些人有能力支付20%的首付，收入较高且没有债务缠身。
他说，有些客户以为自己比以前容易获得贷款了，但事实并非如此。 100万澳元以上的独立住宅市场迅速回升，而公寓市场却陷入低迷。公寓市场的买家会发现获得贷款变得更加困难，因为贷款机构仍然对新建公寓存在的风险持谨慎态度。
据一些房地产经纪人透露，像Brunswick、Richmond和Footscray这样的墨尔本内城区，在独立住宅市场和公寓市场之间，潜在买家获得贷款的情况完全不同。 Nelson Alexander地产中介公司Steven Shaw最近就看到，有几位低端房产买家未能获得贷款，「许多首次置业者仍需经历一些困难，银行正在仔细审查他们每一澳元的支出情况，他们获得贷款的速度也要慢得多。」

来源：秦风