专家:墨尔本中低端房产买家仍难获贷款

高端房产的市场灵敏度似乎更高,可能会带动墨尔本整体市场的回升。
澳洲地产

Domain网站报导,尽管澳洲金融监管机构最近放宽了贷款评估标准,澳储备银行(RBA)也进行了两次降息,但房地产专家表示,墨尔本许多中低端房产购买者仍然很难获得房屋贷款。
AMP Capital公司首席经济学家Shane Oliver说:「贷款条件仍然相当严格。如果你想申请贷款,银行仍然会严格审查开支、Uber消费、咖啡消费、总债务水平、信用卡余额,以及你是否还有其他贷款等。这确实在很大程度上对中低收入者起到了限制作用,因为他们往往是那些债务收入比更高、贷款与房款比更高的购房者。」
相比之下,Oliver认为,最近房源数量的反弹可能会推动高端房产市场的发展。

与此同时,Domain网站经济学家Trent Wiltshire表示,今年7月,墨尔本内城区、内东区和内南区的房产拍卖成交率明显高于2019年年初的水平,这是墨尔本高端市场回暖的一个迹象。
他认为,高端房产的市场灵敏度似乎更高,可能会带动墨尔本整体市场的回升。
澳洲首次置业者组织(First Home Buyers Australia)联合创始人兼抵押贷款经纪人Taj Singh认为,澳洲审慎监管局(APRA)下调贷款评估标准,只是帮助了部分抵押贷款申请人——这些人有能力支付20%的首付,收入较高且没有债务缠身。
他说,有些客户以为自己比以前容易获得贷款了,但事实并非如此。 100万澳元以上的独立住宅市场迅速回升,而公寓市场却陷入低迷。公寓市场的买家会发现获得贷款变得更加困难,因为贷款机构仍然对新建公寓存在的风险持谨慎态度。
据一些房地产经纪人透露,像Brunswick、Richmond和Footscray这样的墨尔本内城区,在独立住宅市场和公寓市场之间,潜在买家获得贷款的情况完全不同。 Nelson Alexander地产中介公司Steven Shaw最近就看到,有几位低端房产买家未能获得贷款,「许多首次置业者仍需经历一些困难,银行正在仔细审查他们每一澳元的支出情况,他们获得贷款的速度也要慢得多。」

 

来源:秦风

展开评论
更多评论