瑞银：现在地产市场是「迷你繁荣」

澳洲金融评论报导，根据瑞士银行（UBS）的最新分析报告，虽然最近几个月悉尼和墨尔本房屋清盘率居高位，房价也有所回升，但这两座澳洲最大的地产市场悉尼和墨尔本待售房屋数量有限，加上信贷增长乏力，地产市场或许没有足够的「燃料」来维持像2012年至2017年那样的地产市场繁荣。

瑞银(UBS)表示，目前由两次降息引发的房地产暂时性繁荣将逐渐失去动力，并且与上一次繁荣不同的是，本轮繁荣也没有出现通常伴随房价上涨而来的新增住房供应激增。这表明这轮繁荣景象可能是短暂的，甚至比以前更弱。

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UBS经济学家George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu在报告中表示， 「我们预计，如今澳联储（RBA）降息和澳大利亚审慎监管局(APRA)的信贷放松策略将引发房价的『迷你繁荣』（Mini -boom）。但是，这一次周期将会不同。」

今年第二季度，悉尼房产中值伴随着布里斯本房产中位价的小幅上涨，以及霍巴特和堪培拉地区更为强劲的涨幅而有所上涨。然而，这一增幅未能阻止悉尼独立式住宅指数（residential index for detached homes）的稳步下滑。该指数已连续第六个季度下跌。

UBS报告称，「在7月份信贷增长降至8年低点之后，即使未来有更多贷款，住房和信贷总额可能也只会同比反弹至4%。因为只付息的贷款到期后，贷款的本息同还即将开始，高达70%的抵押人在降息后不会改变还款金额。7月份批准的建筑数量跌至6年低点。并且我们的主要土地销售指标显示，房地产市场持续疲软，甚至比我们相对悲观的预测还要糟糕。」

另一方面，贷款经纪人也认为，尽管许多购房者看到了一些销售火爆的情况，但总体而言，房地产市场仍缺乏推动上一轮繁荣的宽松信贷环境。
抵押贷款经纪公司Catalyst Advisers的总经理Adrian Lee表示，信贷条件没有完全放宽，对市场依然有影响，「我对当前需求的深度或持续时间没有信心，如果上市房产数量或供应回到繁荣时期的峰值水平，我非常怀疑买家能否跟上。尽管利率和评估贷款利率有所下调，但大多数申请人目前的借款规模与一两年前完全不同。」

来源：秦风