depreciation 图片来源：wikimedia commons
投资者应充分了解最近的折旧政策变化，以便最大限度地为投资物业来减税。
尽管发生了变化，折旧要求依然强劲
在2015-16财年，只有不到300万房产投资者申请了与出租房产相关的扣除额，在这些投资者中，1381138人申报扣除的资本项目平均为$2326。与2014-15财年申报的资本项目平均扣除额相比，这一数字增加了2.71%。
ATO统计数据显示，2015-16财年，200多万房地产投资者平均申请1324项厂房和设备折旧扣除。与2014年至2015年期间扣除的工厂和设备平均费用相比，这一数字增加了3.92%。投资者申报的总平均折旧扣除额在2015-16财年为$3650。
随着2017年11月二手房产中发现的厂房和设备的折旧法规的变化，统计数据变得十分有趣。2016-17年度，我们发现总平均折旧索赔略有下降，为$8972。然而，这种下降在一定程度上是由于一些较老的物业，它们都已接近其40年的有效寿命。尽管折旧法已经发生了变化，我们仍然发现我们的客户在2017-18财年中，所有住宅物业的平均扣除额为$8893。
此外，折旧法变化直接影响的二手房，即2017年5月9日晚上7:30后交易的二手房，在2017-18财年的平均索赔额仍为$5033。
修改后的立法有利于房屋翻修者
根据CoreLogic的数据，在澳大利亚，翻新物业已成为一个巨大的趋势，尤其是在东海岸，悉尼、墨尔本和布里斯班，近7%的交易是在翻新后不久完成的。CoreLogic的数据还显示，2017年出售的房产中，90%是盈利的。当投资者为了盈利而在相对较短的时间内购买、翻新和转售房产时，就会发生资产翻转。
2017年11月15日，参议院通过的一项法案改变了二手房产中既存设备的折旧方式。厂房和设备折旧包括所有可移动和机械资产，这些资产的折旧速度通常比建筑物快。该法案规定，在2017年5月9日晚上7:30以后购买二手住宅的投资者，不能要求对原有的厂房和设备进行折旧，除非该物业已进行了大量翻新或是被认定为全新。
以下是一些结构和非结构工程的例子，结合起来，可以认为是实质性的财产翻转:
• 结构：改变、拆除或更换基础、地板、支撑墙或其部分(内部或外部)，提升或改造屋顶；更换现有砖砌结构的窗户或门(单门或双门)。
• 非结构性：更换电线或水管；更换、移动或改变不支持的墙壁。
因此，如果一处房产在出售前被认为进行了大幅翻新，那么新业主可以对所有可移动和机械资产提出折旧。
建筑物结构的基本工程扣除，包括任何固定及不可移动资产，均不受新法例影响，一般占可申索总金额的85%至90%。现在的投资者可以继续为现有的和新增加的项目申请这些扣除额。
为了证明这一点，我们看一个例子：一个投资者最近购买了一栋1973年建造的二手房。这处房产最近刚翻修过。针对改造的范围，折旧评估公司可以评估物业为基本翻新，允许新业主申报所有工厂和设备的折旧，以及新的工程项目。
此外，在对他们的检查中，折旧评估公司发现在1998年还有一个小小的延伸发现，因为基本工程扣除不受法律变化的影响，现在的业主能够为这次改造索赔，即使它是20年前由以前的业主完成的。
下表显示了该特定客户对工厂的设备折旧和基本工程的索赔扣除：
| 起始价值 | 折旧率 | 第一年抵扣额 | |
| 空调 – 分式系统 | 2941 | 20% | 588 |
| 自动车库门 | 188 | 100% | 188 |
| 车库门自动电机 | 765 | 18.75% | 143 |
| 浴室配件(独立式) | 129 | 100% | 129 |
| 百叶窗 | 978 | 18.75% | 183 |
| 地毯 | 1913 | 20% | 383 |
| 吊扇 | 1205 | 18.75% | 226 |
| 洗碗机 | 1765 | 20% | 353 |
| 排气风扇 | 518 | 18.75% | 97 |
| 垃圾桶 | 299 | 100% | 299 |
| 热水系统 | 2294 | 16.7% | 383 |
| 灯罩 | 522 | 18.75% | 98 |
| 油烟机 | 824 | 18.75% | 155 |
| 烟雾警报器 | 618 | 18.75% | 116 |
| 炉具 | 3176 | 16.7% | 530 |
| 合计场地设备总值（40号条例） | 18135 | 3871 | |
| 基本工程（2018年43号条例） | 90560 | 2.5% | 2264 |
| 基本工程（1998年43号条例） | 84600 | 2.5% | 2115 |
| 第一年扣除总额 | 8250 |
如表所示，折旧评估公司确定了$8250为新业主在基本工程和折旧中的扣除额。
翻新自己的租赁物业的投资者必须注意，他们可能会移除那些剩余未扣除价值的建筑物或资产。当资产被移除时，这可以作为全额扣除。
如果您需要专业的咨询，请与我们联系。支靖和会计事务所根据多年的行业经验，对大家关心的会计税务，养老金管理，财务规划，家庭基金，审计，贷款等方面有深入的了解，可以为您提供专业的咨询服务。 如果您有任何以上问题，可以和我们联系！为你解决一切会计税务烦恼！
联系方式：咨询电话：+61 3 9898 8200
地址：1/26 Ellingworth Parade , Box Hill，VIC3128
扫码关注，定期更新实用文章
This post was last modified on 2019年10月18日 12:01
中国音乐学生吴啸雷因骚扰另一名在波士顿伯克利音乐学院张贴支持中国民主传单的学生，并威胁要向中国方面举报其活动而被判处九个月监禁，监督3年，之后被驱逐出境。 4月24日，检察官要求波士顿地区法官丹尼斯•卡斯珀判处 26 岁的吴啸雷时表示，吴的骚扰活动虽然“令人震惊”，但时间很短——只有两天——而且吴没有犯罪记录，故宣布判处其较短的9个月刑期，不过，吴啸雷服刑期满后将被监督释放3年，之后被驱逐出境，不得返回美国，除非得到国土安全部特别批准。 这位女法官表示，判处监禁是必要的，以阻止其他来美国学习的中国公民，并确保让他们知道：“任何人都不能从事犯罪行为，特别是压制言论自由的行为”。 路透评论说：美国和西方当局一直在反击中国政府压制海外批评者的努力，但人权组织抱怨：国际大学校园中的学术自由受到威胁，中国学生受到监控。 26岁的吴啸雷是伯克利音乐学院学生，于2022年12月14日被FBI逮捕。今年1月25日，陪审团裁决吴啸雷“网络跟踪”和“跨州传播威胁信息”两项罪名成立。 检察官称：吴啸雷发起了一项骚扰伯克利大学毕业生佐伊Zoey的活动。中国留学生Zoey于2022年10月在学校附近张贴传单，上写“与中国人民在一起”“我们要自由”“我们要民主”等。吴啸雷随后多次在网络上威胁这位同学。 他在伯克利音乐学院中国学生和校友的微信群组上发了一条信息，要求Zoey撕下传单，并称他已向中共公安机构举报她。2022年10月22日，吴啸雷在一个微信群中威胁要砍掉Zoey的双手。 当时群内有成员附和，但也有人呼吁私下解决。Zoey表示，这些言论让她感到极度害怕，也为她远在中国的家人感到担忧，她两天都难以入眠。 随后，Zoey看到吴啸雷给她发的邮件，提到要向中共公安举报她，还公开了她的校内邮箱和居住地址。Zoey认为吴想继续骚扰她，还鼓励其他人加入。她于是向学校报告，要求采取行动。 校方随后发出禁止联系的指令，要求双方在学校调查期间不得联系彼此。后来校方对吴啸雷实施停学一年的处分。 Zoey在法庭上作证时表示，她因为吴的威胁而感到极度恐惧，搬离了原住址。 在量刑听证会上，检察官表示，吴啸雷的情节严重，他将中共政府的专制本质武器化，并用来来骚扰和威胁受害人。中共当局多次上门骚扰Zoey在中国的父亲，正如Zoey担心的那样。 在检方看来，尽管吴啸雷的具体行动可能不是在中共当局的指导下采取的，但“他仍然将自己列为中国（中共）审查和镇压网络的一部分”，该网络深入美国、以及深入在美华人与大陆家人的关系网之间。… Read More
去年，新州由于家长在学校假期外预订旅行或未经批准允许孩子外出等不合理原因旷课的总时长超过85万天。 据《悉尼晨锋报》报导，新州教育局的数据显示，在2023年的前两个学期，被标注为无效的学生旷课天数增加了10%，其中可能包括因非学校运动、不想上课或旅行而离开课堂的时间。 各校长正在严厉打击学校正常假期之外的旅行，并警告说，在假期前的学期最后一周，由于家庭预订长时间旅行和海外探亲，出勤率正在急剧下降。 本周公布的数据显示，新州公立学校的出勤率在Covid疫情期间骤降后已部分恢复，但所有学校的出勤率仍比疫情前的水平低 10%。 去年第一和第二学期的学生缺课总天数为 906 万天，少于 2022 年的 1110 万天，其中一半以上的缺课是因误事或生病等经批准的假期。 有 290 万天的缺勤家长没有解释，852303… Read More
勤奋重要，但学习方法更重要，如果方法不得当，即使每天熬夜也无法考出好成绩。这点我们许多孩子、家长、老师都知道。 不过，学习方法分应试和长远两种，掌握应试技巧能帮助学生在HSC（高考）及精英学校、英才班（OC）考试中攀蟾折桂，但在考试过后未必有用。长远模式则是培养孩子自由和主动思考的能力，像科学家或文史研究员一样自己钻研，可能会浪费掉很多时间，却能提高孩子的主动性，防止思维僵化。 到底哪种方法更好呢？长期以来一直是个难题。最近澳洲又掀起一场关于教学和学习方法的争论。 今年3月，澳洲许多公立学校的教师被告知需要接受一些培训。在秋季假期结束后的第一天，他们受邀参加专业学习课程，内容包括显性教学。 对于资深教育工作者来说，这意味着重温他们在师范学院学习了几十年的知识。而对于年轻的教师来说，显性教学，即为学生提供清晰的、循序渐进的指导，代表工业时代的学校教育模式，他们的大学讲师教导他们要害怕这种模式。 显性教学通常是在课程开始时告诉学生完成某项技能或任务所需的步骤，然后再让他们练习。 相比之下，探究式学习指让学生面对问题，要求他们自己尝试找出答案，类似于科学家的做法。 澳洲学生 （图：看传媒） 有学者认为，探究式学习能培养学生更深入的理解和更深刻的思考。显性教学的拥护者则认为，探究式学习效果不佳，浪费时间，还会给学生造成不必要的困惑。 过去二十年来，新州的学校纷纷采用探究式学习，但教育界呼吁使用显性教学方式的人越来越多。 新州教育局支持显性教学 据《时代报》报导，在研究学习科学的学者支持下，澳大利亚教育研究组织（Australian… Read More
本周末，新州部分地区将出现高达 100 毫米的降雨，气温也将急剧下降。 据《每日电讯报》报导，气象局（Bureau of Meteorology）表示，整个周末降雨都可能持续，周六悉尼最高气温将达到 21 摄氏度，周日为 20 摄氏度。 专家称，周末悉尼可能会出现山洪。 高级气象学家Dean Narramore说，新州中北部、猎人区（Hunter）和悉尼偏远地区五天的降雨总量可能在 50 毫米至… Read More
儿童专家近期呼吁在全澳范围全面禁止在学校使用手机，警告说，孩子们在课堂上的基本技能（如长时间阅读、批判性思维和识别面部情绪）都很难掌握。 这种令人担忧的趋势很早就开始了，一岁的孩子因为过长接触电子屏幕而在指点、说话和对人类感兴趣等基本技能方面举步维艰。 新州、维州、西澳、塔斯马尼亚、昆士兰和南澳已在所有州立学校全面禁止使用手机，但专家呼吁在全国范围全面禁止使用手机，包括独立学校。 据《每日电讯报》报导，儿童青少年发展与心理学研究员Rachael Sharman博士说，学校绝对没有任何理由允许使用手机。 “社交媒体及其邪恶的孪生兄弟游戏都是为了快速获得奖励而设置的，多巴胺会冲击大脑。”她说，“你还可以将其扩展到网上约会。” “那种坐上几个小时阅读一条短信并仔细琢磨的能力，正在被智能手机上的速成功能侵蚀。”Sharman博士说。 在澳大利亚的一项重要研究中，50% 以上的受访儿童表示，社交媒体导致他们浪费时间。 近 30% 的受访儿童表示，社交媒体导致他们睡眠不足。 在 ReachOut Australia… Read More