高收益的潜力城区  真的值得投资吗？

据Domain报导，对房产买家来说，过去5年最好的置业机会并非来自热门的「蓝筹股」城区，意指长期稳定高收益的地区。

Domain经济研究专家Trent Wiltshire发现，自2014年以来，墨尔本房价增长最快的是相对原本房价不那么昂贵的地区，悉尼则是呈现两极化，在非常便宜和非常贵的地区都出现房价暴增的趋势。柏斯和阿德莱德则是在原本就较繁荣的城区表现更好。
据悉，2014年，墨尔本外围的Melton South中位房价仅24万澳元，但在过去5年增长了71%。而高价城区Toorak的中位房价5年前为256万澳元，至现在则只增长了10%。

Wiltshire表示，「可负担能力」在墨尔本的房价发展趋势中起到一定作用。当更高价城区的房价开始上涨，人们会开始在更外围城区寻找可以负担的便宜选择。分析5年前至今的房价发展情况，有些买家错过了2012年房市繁荣开始，但在繁荣期将结束时抓住了机会，在高价城区价格开始下滑，便宜城区仍在继续增长的时候出手，便占得先机。 Wiltshire认为，墨尔本房产市场的特点之一就是，市场变化首先会在高价城区有所预兆。
新州在中央海岸（Central Coast），2014年时Budgewoi的中位房价仅31.2万澳元，但过去5年飙升了60%。海港附近城区Vaucluse2014年时的房价为339万澳元，之后5年时间里增长了77%。

受资源发展影响的柏斯由于矿业衰退，该市外围较便宜的城区受到就业机会降低而备受打击，出现最大幅度房价下滑，市整体房价在过去5年下滑了14%。较为繁荣的地区如海滩边城区Cottesloe的房价在过去5年增长了26%，2014年时其中位价为175万澳元。

Wiltshire建议，有意置业者，在「蓝筹股」城区在找寻猎物未必符合经济效益。他称寻找投资房产的买家或自主业主而言，住宅是长期性投资，过去5年的价格发展趋势不一定十分重要。

来源：秦风