卖房时不应犯的错误

propertyupdate网站报导，很多人都知道，成功的地产投资就是尽可能长时间地持有物业。但有时你不得不出售房屋，无论因为什么原因，重要的是，出售时最好不要犯以下常见的错误，这可使你的房屋以最佳的价格出售，并减少你的压力。

使用不适合的中介
选择中介来是一个非常个人的决定，有时候和别人相处的很好的中介也许和你「不合拍」，反之亦然。除了要寻找一位有能力建立良好工作关系的中介外，还应该看看他是否最近在你想要卖房的地区内有成功的经验——你需要的是一个对当地市场了如指掌的专家。
为了找到合适的中介，你需要搜集数据，以及亲自和不同的中介见面。

没有准备
你可能认为你家就是你的城堡，但买家不一定会这么想。所以，为了提高买家对房子的好感，请确保你的房子以最佳状态示人，这意味着无论是屋内还是花园都要打理好。

缺少诚意
另一个常见的错误是缺少诚意。有时卖家只是在测试市场，但其实只要估价正确就能达到目的。如果你诚心卖房，那么在挂牌出售之前，应该花更多的时间研究一下市场，这样你也不会浪费中介的时间。

不了解市场
由于不了解当地市场，一些卖家无法决定物业的价格。虽然你的中介可以而且会就市场情况向你提供建议，但最终你需要决定售价。如果你作不了决定，没有人能满足你的价格预期。

缺乏灵活性
出售地产是一个谈判游戏，专业的销售和购买中介会发挥主要作用。他们每天都在买卖物业，他们在谈判时比卖家更有经验。
然而，卖家的一个常见错误是缺乏灵活性。比如他们的心理价位是65万，而市场实际情况显示他们只能以55万的价格出售，但他们拒绝让步。
卖家有权利坚持他们认为可以达到的任何价格，但这样可能不会顺利售出物业。

私人出售
网络的发达让更多人可以知道有什么物业出售，但地产销售不只是在网站上刊登广告，涉及的事情复杂得多。
私人卖家面临的一些最大问题是，如何根据当前的市场状况为自己的物业正确定价，以及是否具备谈判能力。卖家往往只看到自己房子或投资物业好的一面，而没有看到不好的一面。有销售中介，可以正确处理物业的销售，因为他们是客观的，而你不是。
专业的销售中介会向您提供有关当前市场状况的建议、为您准备出售物业以及代表您进行谈判，这样，你的物业就更有可能成功出售。

来源：秦风