CoreLogic数据显示，上周（截止到10月27日）拍卖的房屋数量激增，是自2018年12月以来的最高纪录，成交额达2610套（如图1.3）。悉尼、墨尔本拍卖市场结果虽可观，但domain网站报导，墨尔本东、西区拍卖市场存在较大差异。

维州拍卖清盘率实况

维州房产协会REIV网站显示（如图1.1），维州上周拍卖清盘率为77%；CoreLogic数据表示，澳大利亚首府城市上周拍卖市场清盘率为75.3%。

Domain网站报导（如图1.2），墨尔本上周的拍卖清盘率（截止到10月28日）为75%。CoreLogic数据表明，在过去一周的拍卖中，超过一半的房屋来自于墨尔本，墨尔本共计1,528套住宅（如图1.3）被拍下。

悉尼引领维州拍卖浪潮

如图1.3，在上周的761场拍卖中，悉尼再次以79.65%（如图1.3）的清盘率领跑。CoreLogic分析师Jade Harling表示，这是悉尼自2017年初以来最强劲的拍卖最终结果。

墨尔本拍卖市场实例

Domain网站报道，墨尔本Albert Park地区一个两房独栋别墅以224万澳元的价格成功售出，超过房东底价29万澳元，最终的买家是一位想要居住在这个地区的Downsizer（释义为希望缩小居住面积的购房者，通常是指退休后等的群体）；

Sandringham地区的一个五房别墅，售出了273万澳元的价格，房屋以243万澳元的价格起拍，共有三组买家竞拍，最后一个年轻家庭成功拍下，从交易数据看，该房屋卖家在1998年以43.5万澳元的价格购入，21年来涨了5.5倍；

Hawthorn地区一套三房的公寓以136万澳元的价格最终成交，超过房东预期35万澳元，当场共计6组买家参与竞拍，最后是一组自住买家成功拍下房屋；

位于Wheelers Hill的一栋从上世纪70年代中期建成以来从未翻新过的旧屋，拍卖前当地中介预估市场价在84万至89万之间，最终成交价为123.3万澳元，超出房东底价33万澳元。

CoreLogic分析师Jade Harling称，”本周整体成交量上升，主要归因于墨尔本各地的活动激增，这在每年墨尔本杯前的周末并不罕见。”

墨尔本东、西区拍卖对比

Domain网站报导，墨尔本东部远郊地区（Outer East）在八月份的清盘率达到了78％，高于三个月前52.3％的清盘率，但在房屋价格相对较低的墨尔本西区，虽清盘率比五月份的43.2%要高，但八月份西区拍卖的房屋中仅有57%被售出。针对墨尔本东、西区拍卖市场的差异，domain集团公司研究员Eliza Owen表示，无论是地产的低迷期还是上升期，墨尔本东区似乎都在引领着墨尔本的拍卖市场复苏。

但Eliza表示，墨尔本东区的拍卖市场将趋于稳定，成交率可能不会像过去几个月一样持续大幅上升。赞同这一观点的房地产经纪公司Nelson Alexander的Mark Verocchi认为，拍卖市场的强势劲头可能会持续到今年底，因为高成交率已迫使那些犹豫是否入市的卖家们重新恢复信心， “揣摩是否入市的卖家们目睹了这些优质物业的高成交率和销售结果，我个人认为，拍卖市场的强劲势头将持续到12月21日” 。

责任编辑：可妮