CoreLogic數據顯示，上周（截止到10月27日）拍賣的房屋數量激增，是自2018年12月以來的最高紀錄，成交額達2610套（如圖1.3）。悉尼、墨爾本拍賣市場結果雖可觀，但domain網站報導，墨爾本東、西區拍賣市場存在較大差異。

維州拍賣清盤率實況

維州房產協會REIV網站顯示（如圖1.1），維州上周拍賣清盤率為77%；CoreLogic數據表示，澳大利亞首府城市上周拍賣市場清盤率為75.3%。

Domain網站報導（如圖1.2），墨爾本上周的拍賣清盤率（截止到10月28日）為75%。CoreLogic數據表明，在過去一周的拍賣中，超過一半的房屋來自於墨爾本，墨爾本共計1,528套住宅（如圖1.3）被拍下。

悉尼引領維州拍賣浪潮

如圖1.3，在上周的761場拍賣中，悉尼再次以79.65%（如圖1.3）的清盤率領跑。CoreLogic分析師Jade Harling表示，這是悉尼自2017年初以來最強勁的拍賣最終結果。

墨爾本拍賣市場實例

Domain網站報道，墨爾本Albert Park地區一個兩房獨棟別墅以224萬澳元的價格成功售出，超過房東底價29萬澳元，最終的買家是一位想要居住在這個地區的Downsizer（釋義為希望縮小居住面積的購房者，通常是指退休後等的群體）；

Sandringham地區的一個五房別墅，售出了273萬澳元的價格，房屋以243萬澳元的價格起拍，共有三組買家競拍，最後一個年輕家庭成功拍下，從交易數據看，該房屋賣家在1998年以43.5萬澳元的價格購入，21年來漲了5.5倍；

Hawthorn地區一套三房的公寓以136萬澳元的價格最終成交，超過房東預期35萬澳元，當場共計6組買家參與競拍，最後是一組自住買家成功拍下房屋；

位於Wheelers Hill的一棟從上世紀70年代中期建成以來從未翻新過的舊屋，拍賣前當地中介預估市場價在84萬至89萬之間，最終成交價為123.3萬澳元，超出房東底價33萬澳元。

CoreLogic分析師Jade Harling稱，”本周整體成交量上升，主要歸因於墨爾本各地的活動激增，這在每年墨爾本杯前的周末並不罕見。”

墨爾本東、西區拍賣對比

Domain網站報導，墨爾本東部遠郊地區（Outer East）在八月份的清盤率達到了78％，高於三個月前52.3％的清盤率，但在房屋價格相對較低的墨爾本西區，雖清盤率比五月份的43.2%要高，但八月份西區拍賣的房屋中僅有57%被售出。針對墨爾本東、西區拍賣市場的差異，domain集團公司研究員Eliza Owen表示，無論是地產的低迷期還是上升期，墨爾本東區似乎都在引領著墨爾本的拍賣市場復甦。

但Eliza表示，墨爾本東區的拍賣市場將趨於穩定，成交率可能不會像過去幾個月一樣持續大幅上升。贊同這一觀點的房地產經紀公司Nelson Alexander的Mark Verocchi認為，拍賣市場的強勢勁頭可能會持續到今年底，因為高成交率已迫使那些猶豫是否入市的賣家們重新恢複信心， 「揣摩是否入市的賣家們目睹了這些優質物業的高成交率和銷售結果，我個人認為，拍賣市場的強勁勢頭將持續到12月21日」 。

責任編輯：可妮