首次置业者计划是否会推高房价、 增加贷款风险？

澳洲金融评论网报导，房地产行业专业人士表示，首次购房者正重新涌入房地产市场，明年1月即将启动的5%首付的住房计划，将引发房价上行的压力。
由于5%首付的购房者们比其他买房者所需支付的首付（通常为10%至20%）的贷款风险更大，有银行业主称，需要灵活应对莫里森政府的此方案，并相应收取较高利率。

房地产咨询公司Wakelin Property Advisory创始人Richard Wakelin表示，首次置业者的贷款计划将在新的一年向房地产市场注入「额外的刺激」，并提供给房产市场「源源不断的机遇和挑战」。

该计划只能购买在悉尼售价不超过70万澳元或墨尔本售价不超过60万澳元的房产，且只限于年收入不超过12.5万澳元的个人和总收入不超过20万的夫妇参加。 Richard Wakelin表示，预计将重新调整房产市场的价格，尤其拉升那些价值被低估的优质物业。
但他也担心，该计划的刺激性影响可能会迫使首次购房者支付比他们免除的房贷保险（LMI）还高出许多倍的费用。

房地产研究公司SQM Research分析师Louis Christopher表示，莫里森政府为1万名首次购房者提供免费的LMI将从1月份略微上涨，现虽大批首次置业者已涌入市场，但似乎这项政府计划对房价的影响并不明显。

图：Hudson Moody

「过去刺激需求的政策往往会起作用，但不会解决住房持有率长期下跌的问题，」他说，「过去的首次置业计划只惠及到那些符合条件并熟知计划的人，其余的人不得不支付高于补助金价值的价格。」

9月份，面向自住型的首次购房者的贷款数量为9,622笔，同比增长6.8%。高盛(Goldman Sachs)经济学家Andrew Boak指出，新增的贷款中，首次购房者的贷款所占比例为19.2%，而去年同期为17.8%。

追债公司Prushka Fast Debt Recovery首席执行官Roger Mendelson表示，由于符合条件的贷款额度最高可达房产价值的95%，若借款者违约，后果不堪设想，「倘若政府在处理信贷违约问题上采取强硬态度，以帮助年轻的澳大利亚人入市为前提，很容易会引起市场上的其他人抗议；然而，政府在处理贷款违约问题上采取软性措施，将会导致更多的人违约，那这块大比例的不良贷款将何去何从？」

Mendelson建议，标准抵押条款应该包括：如果贷款存在争议，贷款利率将提高。

来源：秦风