未来18个月 澳或面临公寓短缺

澳洲金融评论报导，根据仲量联行（JLL）的2019年第三季度公寓市场报告（3Q 2019 Apartment Market Reports），目前澳市场上在售的新公寓数量大幅下降，约未来18个月，现有存货将被消化，同时市场上的新公寓供应不足，全国将面临公寓供应短缺的问题。

数据显示，目前全澳正在销售的新公寓总数已从2017年第三季度全国34,488套的峰值下降了72%至9,565套。而在过去12个月，在售新公寓数量减少了近一半。
JLL澳大利亚住宅研究主管 Leigh Warner 表示，由于每个城市建设周期有所不同，因此产生供应短缺的时间也会不同。但预计到2021年中，所有主要市场会达到，或非常接近供应不足的水平 。

「对于开放商来说，短期内经营状况依然艰苦，部分原因是每个市场仍有剩余库存需要消化。这对于希望快速出售楼花的开发商来说，竞争将非常激烈。」
9月份的数据显示，尽管澳住宅价格正在回升，墨尔本10月份的住宅价格上涨2.3%，涨幅创下10年新高，而悉尼房价上涨1.7%，但二手住宅的复苏未能带动市场对楼花的需求。 Warner表示:：「需求可能会在未来几个季度趋于平稳。投资者需求的复苏可能会比自住买家疲弱。」

虽然新公寓的拟建数量继续下降，但最新官方数据显示，9月份新审批的公寓和联排别墅数量增加了16%，代表未来住宅建造会有所上升。

澳东海岸三大城市中，JLL认为布里斯本可能是第一个经历公寓供应不足的东部沿海城市，其销售的公寓数量减少情况也最严重，较2017年9季度的峰值下降了87%。 Warner 说: 「布里斯本的供应早在2016年就见顶，更早开始吸收剩余的供应。2020年和2021年的建筑量将特别低。租赁市场已明显日益紧张，再度出现租金上行压力。」

而墨尔本放缓的程度最温和，但其销售的公寓数量较2017年的峰值18,089套下降了三分之二至6,086套。
Warner称:「墨尔本强劲的人口增长将有助于促进供应的消耗，但住宅建造一直极度集中在CBD及其周边地区，一些最近或即将完成的大型项目仍然有大量的存货需要首先吸收。」

悉尼的公寓市场可能需要最长的时间才能达到供应不足的状态，因为悉尼的住房建造周期是最后达到顶峰的。 JLL的数据显示，悉尼正在销售的公寓数量已降至2017年12月季度顶峰时的80%。

文：秦风

（图：RealEstate）