澳大利亚的期房值不值得买？

房地产投资商和开发商多米尼克·格鲁比萨（Dominique Grubisa）向人们揭示如何积累财富并在商业和地产领域取得成功，她表示，很多人们不知道如何保护自己的财富，投资的要点在于合适的地点选择合适的房产。

她称，期房虽最适合海外投资者，但通常也是海外投资人士和时间有限的长期投资者们的唯一选择。

在光线靓丽的宣传册子下，要怎么能确保购买到最适合自己生活方式的高品质公寓呢？

下面是期房购买指南：

谁是开发商和建筑商？

“研究开发商和建筑商的业绩记录至关重要，如果可能的话，还要对他们过去的项目进行实地检查，以了解预期的建筑质量，” PCL律师事务所的萨比娜•梅赫拉 (Sabina Mehra) 表示， “我们总是建议客户去尽职调查开发商和建筑商是否有丰富的经验，确保开发商财力雄厚，监督建筑商使用正确的材料。”

商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE Group）主管科林•格里芬(Colin Griffin)表示支持买家寻找在该行业拥有良好声誉和建筑背景的公司。

你未来的邻居是谁？

Domain网站报导，房地产最古老的格言：位置，位置，位置。在理想情况下，一个开发的地块应该靠近公共交通、超市便利店以及良好的学校集群区。

但随着许多开发项目被归为多功能开发区，比如，二楼以上才开始属于住宅区域，楼下是将要吸引一些优质咖啡馆和餐厅运营商的零售空间。格里芬表示，虽然在购买期房的时候，很多零售租约的合同可能没有最终敲定，但客户可以询问开发商对商业和零售空间的意向，看看是否符合自己的生活方式偏好。

样本房与成品的差距

梅赫拉表明，客户需确保自己清楚地知道最后的成品是什么样的，可以要求开发商将实际的成品陈列；与此同时，买家应该要求成品的相关细节并询问品牌，如果可能的话，也可以询问下该品牌的产品系列。

通常样本房会牵动买家的心，因涉及到的时尚又高质量的道具都极具大众吸引力，买家须时刻擦亮眼睛。

理解“日落”条款

“日落” 条款 （sunset clause）是指购房合同中对开发商所承诺的最晚交房日期。买房代理、澳大利亚房地产公司总经理麦凯 (Karin Mackay) 表示，购房者必须理解期房合同中的日落条款。 “这时需要请律师帮忙看一下合同，是否写明若开发商没有按规定时间交房，需要退还首付等相关内容。”

物业管理费由谁来收？

麦凯表示，很多开发商都有创建自己的物业管理团队，但在12个月至18个月的时间，他们可以将其出售给另一家物业管理公司，这时居民们的物业管理费用需要被提高或相应调整。

客户可以根据自己的实际情况询问后作出适合自己的决定。

责任编辑：可妮