CoreLogic：澳总体住房可负担性有所改善

澳洲人报报导，尽管在过去十年，全澳大多数地区房价都大幅上涨，但根据地产数据公司CoreLogic最新Property Pulse报告显示，住房可负担性已经相对有所改善。

在截至2019年6月的十年房价数据进行分析后，CoreLogic发现，全国住宅价值中值从382,650澳元上升至516,710澳元，年增长率为3%，但收入增长略高，为3.1%。根据澳大利亚国立大学社会研究和方法中心的数据，2009年家庭平均年收入为59,020澳元， 2019年为79,872澳元。

但最重要的是，同期澳联储（RBA）的平均抵押贷款利率从2009年的5.1%降至今年6月的4.1%。 CoreLogic研究所主管Tim Lawless表示， 「这意味着全新走入房市的家庭用于支付按揭贷款的收入部分减少了。」

对于首次置业者来说，这是个好消息，他们在被挤出市场十年后正重新回归。荷兰国际集团(ING)最近的研究显示，千禧一代中有69%的人在不到5年的时间里存下了首付，尽管人们普遍认为需要10年时间。 ING的数据还显示，由于利率处于历史低位，目前50%的千禧一代正在存钱买房，而58%的首置业者正准备入市。

ING零售银行业务主管Melanie Evans表示，「在抵押贷款利率处于历史低位的情况下，那些能够存到20%首付的购房者可能会发现，还贷比以往任何时候都容易。」

CoreLogic的数据从全国范围看虽然很漂亮，但深入到特定地区之后，一些城市的情况就不那么乐观了。

Lawless表示，「悉尼、墨尔本和霍巴特的房价涨幅超过了家庭收入的涨幅，削弱了人们的承受力。与2009年相比，悉尼、墨尔本和霍巴特的家庭仍将收入的很大一部分用于支付新的抵押贷款。」

一般悉尼家庭现在需要花费其家庭年收入总额的8.2倍才能买到一套房屋中位价格的住房，而10年前这个数字是6.6倍。在墨尔本，这个数字是7.2倍，比2009年的6.4倍有所上升。而在霍巴特，这一数字为6.5倍，10年前为5.9倍。

在澳大利亚象征地区，住房价值与家庭收入之比主要增加的地区是新州(2019年平均为7倍，2009年为6.6倍)以及维州(从2009年的4.9倍到2019年的5.6倍) 。

来源：秦风