最新租赁报告：悉尼和墨尔本的租户们要不要搬家？

Domain最新租赁报告分析，墨尔本的租房市场变得对租户更为有利，去年（2019年）第四季度的独立屋和公寓租金均保持稳定，其中独立屋的租金中位数保持在430澳元，公寓租金也稳定在每周420澳元。

该报告中指出， 2019年墨尔本整体房屋租金水平平均每周下跌10澳元，跌幅为2.3%。

有专家表示，近年来，大量新建的公寓和独立屋住宅使得墨尔本部分郊区的房租保持不变，甚至有所下降，变得可负担性更强。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，市场已变得“更有利于租户”。

独立屋租金情况

从墨尔本独立屋租金中位价水平（如图1）来看，墨尔本东南区的租金维持在每周400澳元的水平；墨尔本西区，如威勒比（Werribee）、巴克斯马什(Bacchus Marsh)等地的租金也没有发生变动，维持在每周390澳元。但地产公司霍奇斯（Hodges）在威勒比地区的主管梅勒妮•西蒙兹 (Melanie Simmonds) 表示，西部边远地区的房地产业现正蓬勃发展，房东们纷纷降低租金，以吸引更加优质的租户前来。

相比之下，墨尔本东部远郊地区，房屋租金涨幅较大，与去年相比，平均上涨3.5%，至每周445澳元；与此同时，墨尔本港(Port Melbourne)、圣基尔达(St Kilda)和阿尔伯特公园(Albert Park)等地区的房屋租金年增幅上涨3.3%，至每周630澳元；东北地区和西北地区的房租中位数年涨幅相同，均为2.5%，租金中位数为每周410澳元。

威尔特希尔表明，墨尔本的空置率略高：去年12月的空置率为2.4%，而2018年12月的空置率仅为2.2%，这也意味着帮助缓解了部分的租房压力。“持续的建筑热潮有助于保持墨尔本当地的租金相对稳定，并为租户提供了更多选择。”

公寓、单元楼等租金情况

此外，有相关消息表明：去年年底，大量的房屋交易似乎压低了墨尔本的整体租金中位数水平。独立屋的整体租金下降，但去年公寓租金同比上涨2.4%，停留在去年年中的峰值水平。

该报告中指出，墨尔本东区的基尤区（Kew ）和坎伯韦尔区（Camberwell）等地的公寓租金于去年最后一个季度开始出现下跌，但这些地区的整体房价还是居高不下。与在墨尔本其他房价昂贵的郊区一样，可供出租的房屋数量不足也进一步推高了租金。

在Albert Park的地产代理机构Hocking Stuart的业务发展经理斯蒂芬（Stefan Joannides）表示，很多搬进这里的租户都是年轻的家庭，他们竞相进入出租房的市场，为了让孩子能在一个较好的学校读书学习，有的家庭甚至愿意支付更高的租金。他表示，“我们不鼓励人们这么做，但是阻挡不了这样的趋势，还有的家庭正在争夺租金低于1000澳元，且有三至四个卧室的屋子。”令他奇怪的是，最后只有很少一部分的人们会选择支付每周1000澳元以上的公寓单元楼等，更多的人则愿意用这笔钱来偿还抵押贷款。

大卫·斯帕克利斯（David Parlalis）表示，他与妻子和儿子在墨尔本港（Port Melbourne）租房居住长达十年之久，虽然租金一直在上涨，但是到目前为止，还是在他们愿意支付且可负担的范围之内。“我们在结婚前已讨论过在墨尔本的远郊买一套独立屋，但慢慢来看，一家人已经习惯这里的生活，与附近的人们成了很好的朋友，社区的氛围也是非常融洽，如今已经完全融入进集体中”，大卫说：“虽已讨论过未来要做什么，但这里实在是太适合我们的生活方式了，不想放弃。”

责任编辑：可妮