2019年全澳房价上涨收官

澳广报导，地产数据公司CoreLogic年终报告显示，澳洲大多数的城市房价在2019年皆以高价收官，全国平均房价在12月期间上涨了1.1%，2019年全年则上涨了2.3%。

截至去年12月的三个月中，全国平均房价飙升了4%，这是自2009年11月以来，连续三个月，全国房价增速最快的一年。过去一年，8个首府城市中的5个，以及7个「州以外主要地区」中的5个地区皆以上涨趋势结束了这一年。

在各首府城市中，悉尼与墨尔本的年涨幅最高，两大城市的房屋价格在一年中增长了5.3%。其中悉尼独立屋房价上涨了1.7%，而墨尔本独立屋房价则上涨了1.4%。

CoreLogic研究部负责人Tim Lawless表示，虽然每月房价回升速度很快，但是12月的1.1%增长率却比11月的1.7%及10月的1.2%来得疲软，「这表明，售房广告中的房屋库存很高或整个夏初的经济承受能力压力的加剧，抑制了资产增值的步伐。」

Lawless预计全国的房屋市场将在3月份复苏并升至最高纪录，「房价升值表示房主将变得更加富有，这将进一步促进家庭消费。但是，不利的一面是，随着房屋价格增长率高于家庭收入增长率，买家的经济承受能力将进一步恶化，为买房子而储蓄的人士将遭受挫折。」
CoreLogic预计，如果价格持续飙涨，悉尼房价的中位数可能会回升至超过100万澳元。数据显示，截至12月底，一套典型的悉尼独立屋房价为973,664澳元，而悉尼公寓的中位价为746,017澳元。典型的墨尔本独立屋房价为778,649澳元，而墨尔本公寓的中位价则为576,475澳元。

(图：无二之旅)

达尔文：去年房价唯一下跌的州府城市
在其它首府城市中，布里斯本12月上涨0.7%，2019年全年则上涨0.3%。阿德莱德在当月上涨0.5%，但在全年则下跌0.2%。柏斯在当月的价格没有变化，但在全年则下跌6.8%。霍巴特在当月上涨0.2%，全年则上涨3.9%。堪培拉的房价在当月上涨了0.1%，全年上涨3.1%。

达尔文是澳洲去年房价唯一下跌的州府城市，去年下跌了9.7%。

截至12月的三个月中，悉尼的市场表现最好，房价上升了6.2%，表现最差的首府城市是达尔文，下降了1.4%。
但是，达尔文的房屋租金在三个月中的收益最高，为5.9%，悉尼的租金收益则最低，为3%。

CommSec首席经济学家Craig James表示，悉尼房价在十年来上涨了66.7%，而墨尔本这十年来则上涨了53.5%， 「财富达到了创纪录的高点，收入的增长速度仍然快于消费者价格。」，「许多澳大利亚人缺乏信心，这使到他们更倾向于存钱过简单的生活，而不是挥霍增添更多财产。」

跌宕起伏的一年
Lawless说，年终的积极结果掩盖了一年中两个迥然不同的时期。他说：「我们看到首府城市的房屋价格在2019年的前六个月下降了3.8%，接着在下半年反弹了7%。房屋价格反弹是因为房屋的抵押贷款利率低，借款人的能力评估已放宽、房价承受能力的改善，以及联邦大选后，财产税政策已重新制定。房屋的库存将在广告中维持在低水平，在买家的活跃情况下，价格会进一步面临上涨的压力。」
Lawless表示，尽管价格在2019年下半年强劲反弹，但在澳洲的大多数地区，房屋价格却比早前创下的高纪录还低。

在全国范围内，CoreLogic指数在2017年10月创下峰值。目前，唯一创下房价历史新高的地区是霍巴特、堪培拉及塔斯马尼亚州。
国民银行（NAB）经济和市场总监Tapas Strickland表示，全国涨幅意味着现在的价格比2017年的高纪录低3.1%，其中墨尔本比其峰值低2.3%、悉尼比其峰值低6.4%， 「假设价格在2020年保持稳定增长，那么到2020年初或年中，房价将超越先前的峰值。」
Strickland表示，国民银行预计澳联储（RBA）将在今年2月及6月再次降息，这很可能会支持2020年的房价。

但他说，鉴于目前的建筑批准量年度同比下降了18.2%，且房地产开发商的融资状况仍然紧张，因此房价走高并未促使建筑前景的改善。与此同时，人口增长将继续保持强劲，这将支撑2020年对住房的潜在基本需求，并导致住房市场条件趋紧。 」

来源：秦风