十年后 悉尼部分地区房价或达700万

Realestate网站报导，经济学模型显示，虽然悉尼现在的地产已价格不菲，但如果房价继续保持如今的历史性增长趋势，到2030年底，一些市政府地区的平均房价可能会飙升至700万澳元，相当于目前的两倍。

这一预测是基于房价继续以与过去30年相同的平均年增长率增长所得出，悉尼独立屋价格在过去三十年平均每年增长6.8%，而公寓价格每年增长约6.4%。
如果市场继续保持这种趋势，那么大悉尼地区（包括蓝山和中央海岸）的独立屋房价中位数涨2030年将为174万澳元，几乎是目前中位数90万澳元的两倍。
同时，根据CoreLogic和ABS数据的分析，到下一个十年年末，一套公寓的中位数将从目前的69.5万澳元增长到124万澳元。

房地产专家警称，房价持续上涨的因素之一是可建设用地供应短缺，这也是过去推动房价增长的关键因素之一。未来几年，住房供应仍将是市场面临的一个主要问题，尤其是在东部和北岸，那里建筑获批量仍然很低，而且议会法律严重限制了新项目的开发。

因此，包括Bellevue Hill、Vaucluse和Point Piper在内的Woollahra议会地区，预计在2030年将成为全国房屋价格最高的地区，届时房价中位数将高达748万澳元；而下北岸的Mosman和北部海滩的房屋平均价格可能分别达到680万澳元和500万澳元左右。

在过去十年中，Woollahra当地政府地区的价格平均每年增长7.2%，Mosman增长6.4%，北部海滩价格增长6.8%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些房地产蓝筹区域一直引领着近期房市的复苏，并且从长期来看，它们往往显示出最稳定的价格增长。

Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示，市场过去的表现并不能保证未来的增长。由于许多事情都会发生变化，因此几乎无法准确预测未来房价会是多少，但由于住房供应有限和移民数量增加，悉尼可能会出现强劲的价格上涨。从长远来看，购买房产是有意义的，因为与租房和购买股票等其它资产相比，从购房投资中获得的收益会更多。

此外，房地产的增长也不仅限于蓝筹股地区，Parramatta的独立屋价格中值预计将在2030年至少达到210万澳元，而Liverpool的独立屋价格将从目前的74万澳元上涨至126万澳元。 Penrith市政府的房屋价格中位数为65万澳元，目前是悉尼最便宜的地区之一，年均房价增长率为6.8%。到2030年，预计房价也将达到126万澳元。

来源：秦风