拍卖成交率下降引发担忧 澳洲经济V型复苏恐难实现

据澳洲金融评论报道，过去一周，澳大利亚住房拍卖市场成交率出现下跌，引发人们对房价前景的担忧。有专家解析：澳洲经济面临不确定性，现阶段或无法实现V型复苏。

Domain网站的资深经济学家Nicola Powell表示，尽管成交率在疲软的经济中还算稳定，但仍低于关键的60％基准指标。Powell 说：“当拍卖成交率超过60％时，就是房价开始上涨的时候，”Powell博士说，“一旦成交率跌破重要的60％门槛，就表明房价可能会走软。5月份我们看到房价下跌就是这种情况。”

上周悉尼房产拍卖的初步成交率为56.3%，与前一周持平；墨尔本的初步成交率为56.3%，低于前一周的58.6%。全澳初步成交率为56.4%。

房产数据研究公司SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，澳洲政府放宽管制措施后，成交率一度上升。然而，最近的成交率数据却表明，澳洲房地产市场V型反转的希望很可能落空。

在5月份，悉尼的拍卖房屋中约有三分之一是在拍卖前售出的；而墨尔本只有五分之一。一位悉尼的买方代理称，买卖双方更希望达成合理的交易，而不是非理性的竞价拍卖，这也许是为什么有很多成功的场外交易存在。

虽从物业成交率的数据来看房市似乎有些回落，但在悉尼和墨尔本两大城市中还是有不少振奋人心的实例。

据Domain网站的拍卖记录，上周六（6月6日），悉尼的St Ives区Richmond街道68号的一栋五居室住宅吸引了30人浏览及6位竞标者注册。该物业以145万澳元的价格起拍，最后成交价位168.7万澳元。

与此同时，墨尔本Ivanhoe区Upper Heidelberg路8/360号的两居室单元房以68万澳元的价格起拍，最终以75.5万澳元成交。据悉，这位买家是一位首次置业者，现场击败包括投资客在内的其他三位买家。

责任编辑：令德