专家：澳洲房市已躲过暴跌20%的风险

悉尼和墨尔本上周六（6月13日）的拍卖市场传来好消息，上市竞拍的房屋量激增，而且近三分之二的拍卖房屋成功售出。专家相信澳洲房价已躲过20%的暴跌风险，如果没有第二波感染，房价最有可能的下跌幅度在5%-10%之间。

据澳洲金融评论报导，房地产网站Domain的初步统计数据显示，上周末悉尼449套上市房源中，70%在拍卖中成功售出。受COVID-19影响更大的墨尔本，上周拍卖的房源量也比前一周增加了一倍，显示市场信心增强，成交率上升至57%。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver说，“目前市场上的房源量、交易额和成交率指标都较COVID-19的最低点有所上升，但仍较疲软，特别是在墨尔本，市场重新开放后进度比较慢。”

他同时告诫不要对上周的拍卖结果过分解读，他仍然预计房价会下跌。他说，“尽管政府支持就业和收入的纾困政策，以及银行暂停房贷还款的政策，避免了澳洲房价大跌20%多的风险，但预计到明年房价仍将下跌约5%至10%。”

房地产网站Domain的经济学家特Trent Wiltshire也预计，房价在未来几个月内将保持平稳，价格可能仅比COVID-19前的峰值低5%左右。

据Domain网站报导，Wiltshire表示，目前经济前景改善、限制放宽、买家信心增强。他说，“对房价的最大风险是第二波感染，如果政府的纾困扶持和抵押贷款延期都在九月份突然结束，可能导致被迫销售增加。”

他希望政府继续向受COVID-19影响最严重的家庭和企业提供有针对性的支持，直到明年。“过早撤回财政支持将严重损害正在复苏的经济。”

对于受疫情影响较小的中高收入群体，现在正是买房的好时机。市场上“抄底买房”的猎手正集体出动。

上周悉尼拍卖市场最贵的房子，位于7 Wirra Close ,St Ives 的5卧室别墅以236万澳元的价格售给一当地居民。财产记录显示，原业主去年2月份以217万澳元买的这套房，当时付了10万5千的印花税，减去利息和代理费，勉强保本出售。

地产代理Cui Roskam说，现在有很多买家在寻找便宜货，事实上价格没有收缩太多。

据RealEstate网站报导，悉尼Manly的公寓中位价格3个月来下跌5.6%，至143万元，为原本买不起Manly房子的买家带来好消息。

分析和精算咨询公司Taylor Fry的研究发现，高收入城区的居民更有财务实力应对COVID-19带来的损失，因此房价会比低收入城区更为坚挺。

责任编辑：张茹