房东苦不堪言！悉尼CBD空置率飚至16.2%

据每日电讯报报导，由于COVID-19引发更多租客离开市场，悉尼中央商务区（CBD）5月份的出租房空置率飚升至16.2%，意味着近六分之一的出租房空置。这是全澳空置率最高纪录，也是去年同期的两倍多。悉尼房东叫苦不迭，降价求租。

悉尼CBD空置率飚高主要是由于留学生人数减少、Airbnb短租转长租、以及失业人员搬回父母家居住的结果。

市场分析机构SQM Research的数据显示，其它澳洲首府城市的中央商务区也出现类似趋势，布里斯本CBD 五月份空置率13.3%，墨尔本9.3%。

SQM的总监Louis Christopher表示，空置率可能已达到短期内的峰值。他说，从出租清单看，6月份上半月的租赁房源略有下降。Airbnb业主已经开始从长租市场撤出，希望边界不久就会开放。

但Christopher补充说，即使租赁房源持续下降，由于移民数量减少，国际边界仍未开放，他预计至2020年底空置率仍然会保持在较高水平。

空置率升高对于业主是财务压力，对悉尼租客却是梦寐以求的好时机。CBD部分物业每周租金“跳水”400澳元。租客还可以商量更好的租房条件，比如更短的租期，或养宠物。

租客代理Melissa Maimann表示，租金折扣因地点而异，有些地区租户基础不受COVID-19的影响，因此降价不大。

SQM数据显示，大悉尼地区整体的租房空置率从4月的3.9%上升至5月的4%。

墨尔本租房市场由于受到JobKeeper补贴支撑，租金保持稳定。维州有70万套出租房，维州消费者事务部（ CAV ）仅登记14,150笔租金价格更新，意味着仅有2%的维州出租房打折降价。

责任编辑：张茹