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HomeBuilder可购买楼花 建商:杯水车薪难救急

自HomeBuilder25,000澳元补贴公布以来,财政部不断修订补贴的适用范围,最近财政部确认,该补贴可用于支付楼花销售合同。但业内人士表示,HomeBuilder能对建筑业起到一定的刺激作用,但仍无法抑制建筑业工作的流失。
澳洲地产

自HomeBuilder 25,000澳元补贴公布以来,财政部不断修订补贴的适用范围,最近财政部确认,该补贴可用于支付楼花销售合同。但业内人士表示,HomeBuilder能对建筑业起到一定的刺激作用,但仍无法抑制建筑业工作的流失。

据太阳先驱报报道,财政部修订后的文件仍然要求,建筑活动必须于签订合同后的三个月内开工。这使得实际操作中,许多楼花项目被排除,因为中大型项目通常需要更长准备时间。不过,州政府有权酌情延长时间期限,“由于合同双方无法控制的不可预见因素,延误了开工时间,酌情考虑”。

至于领取补贴的其它条件,如收入测试门槛,新房建造成本,以及装修成本范围都没有变化。

住房工业协会产业政策首席执行官Kristin Brookfield对太阳先驱报表示,这些变化足以增强人们对HomeBuilder计划的信心。“现在,购买公寓或联排别墅楼花的人也能用HomeBuilder了。”

澳洲城市发展研究院维州首席执行官Danni Hunter对政府澄清“迫切需要解决的楼花销售事宜”表示欢迎。但是,她也警告,土地和房屋套餐是使用HomeBuilder补贴的主要类别,这部门还有很多项目需要澄清。

国家住房金融和投资机构(NHFIC)发布数据显示,对新建住房每支出100万澳元,可创造9个工作职位,以及290万澳元的行业产值。

但业内人士对HomeBuilder能否挽救岌岌可危的建筑业,不敢打保票。

据澳洲金融评论报道,墨尔本一位房产开发商表示,即使HomeBuilder真能起到一定刺激作用,随着更多建房项目被取消或推迟,建筑行业仍将面临更多的工作流失。

墨尔本开发公司Buildkomm几周前解雇了五分之一的员工。项目经理Shaun Brookes说,这仅仅是建筑业失业的开始。他认为未来还有更多裁员,“因为许多开发商无法获得融资。”

Brookes说,他有一个客户本来准备6月1日开工,但贷款银行对项目的估值降低,批给他的贷款补不上资金缺口,只能开工后又停工。

Brookes的公司今年在墨尔本排了三个开发项目,现在都停滞。“对我这样的建商来说很痛苦,如果项目被取消,工人们明年或后年做什么?”

Brookes说,由于政策中规定的时间紧迫,适用范围窄,HomeBuilder补贴更适合建单一住宅的小项目,无法帮助像他这样的中型开发商。

“我们建造联排别墅和公寓,六个月的时间限制太紧了。对于建造周期而言,这是不现实的。”

责任编辑:张茹

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