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墨尔本疫情反弹 房价跌20%担忧再起

墨尔本新一波疫情爆发削弱了消费者信心,经济学家再次担忧房价会下跌20%。但6月份悉尼的拍卖成交率攀升至59.7%,较4月份的36%大幅反弹。在墨尔本,6月的拍卖成交率升至54.1%,较4月份的29.4%也有大幅上升。

墨尔本新一波疫情爆发削弱了消费者信心,经济学家再次担忧房价会下跌20%。

据澳洲金融评论报道,Domain网站的数据显示,悉尼和墨尔本的拍卖成交率在6月份出现自COVID-19经济衰退以来的最高涨幅,但由于买家对经济前景的不确定性感到担忧,房价未能起飞。

6月份悉尼的拍卖成交率攀升至59.7%,较4月份的36%大幅反弹。在墨尔本,6月的拍卖成交率升至54.1%,较4月份的29.4%也有大幅上升。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,成交率的强劲增长掩盖了房地产市场的潜在疲软。他说,“整个市场因疫情封锁发生扭曲,因此我们现在看到的销售和成交率上升,实际上只是从扭曲中恢复过来。”“并不是房地产市场的实际复苏。”

Oliver博士表示,墨尔本新病例的增加将进一步削弱市场,并给房价带来下行压力。他说,“我一直预计悉尼和墨尔本的房价下跌约10%。随着病毒的二次爆发,房价可能出现下跌20%的风险。”

房地产市场的统计数据也间接验证了Oliver博士的担忧。据澳广新闻报道,CoreLogic发布6月份的房价数据显示,全澳房价已连续第二个月下跌,伴随着9月财政悬崖的临近,预计房价下跌幅度将进一步加速。

墨尔本和珀斯在6月份的房价下跌中领跑,房价均跌1.1%,悉尼下跌0.8%,布里斯班下跌0.4%,阿德莱德下跌0.2%。在全澳范围内,总体房价下跌了0.7%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说:“价格下跌的势头有一定的冲劲。” “上个月我们报告全澳范围房价下降了0.4%。现在已经上升到0.7%,几乎翻了一番……但是,市场从顶峰下来,下跌幅度还不到1%。”

墨尔本是所有首府城市中表现最弱的一个,其房价已经连续三个月下跌,跌幅总计2.3%。

Lawless表示,到目前为止,房价下跌大部分集中在高端市场。他认为,房价还没触底,也不期待能很快回升。他说,“正如我们一直说的那样,随着我们在9月下旬或10月初接近财政悬崖,市场面临考验。房市长期前景更加不确定。 ”

责任编辑:张茹

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