投资房报税

共同拥有一个或多个投资物业的人通常被视为投资者,而不是从事投资房业务。

拥有投资房时,您需要:

  • 从一开始就保持记录正确,以便您可以履行纳税义务
  • 弄清楚如何划分收入和支出(如果您与他人共同拥有该物业)
  • 分期支付您的年终税款。

通常,仅当您的名字在产权契据上时,您才声明收入和索赔费用。

您需要保留的租赁记录

记录必须使用英文(或易于翻译成英文),并自您提交纳税申报表之日起保存五年。

您必须保留以下记录:

  • 购买房产的日期和费用,因此您可以在处置房产时计算出任何资本利得或损失

请记住,您签订合同的日期是投资房的的购买日期(而非过户日期)

  • 任何租金和与租金相关的收入,以在您的纳税申报表中报告,这样相应费用您可以要求扣除来减少收入。

记录的费用文件中应该包括:

  • 供应商名称
  • 费用金额
  • 商品或服务的性质
  • 发生费用的日期
  • 文件日期
  • 重大改装和装修-例如,维修或改进,或者您出售部分或全部财产
    将维修或改良成本与折旧成本分开,这样您就可以正确计算出扣除额和资本利得或损失
  • 出售或处置财产的成本,因此您可以计算出任何资本利得或损失。

图片来源:Pixabay

一些可以使您更轻松地完成纳税申报单的记录示例包括:

  • 运输工具和贷款文件
  • 买卖合同
  • 费用收据,例如维修,保养,保险和折旧资产的购买
  • 土地税评估
  • 银行对帐单和信用卡记录
  • 租户租赁
  • 经纪人的租金记录。

出租物业的共同所有权
根据您的身份,会有不同的税收影响:

投资物业的共同所有人
共同拥有一个或多个投资物业的人通常被视为投资者,而不是从事投资房业务。

这意味着必须根据共同所有者对财产的合法权益将租金收入和支出分配给共同所有者。即使共同所有人之间达成协议,也是如此。如果他们以以下方式拥有财产:

  • 联合承租人–他们每个人在房地产中拥有同等权益
  • 租户共有–他们可能在房地产中拥有不平等的权益(例如,一个可能持有20%的权益,而另一个可能持有80%的权益)。

从事租赁房地产业务的合作伙伴
大多数租赁活动是一种投资形式,并不等同于开展业务。但是,如果您与他人合伙经营租赁房地产业务,则必须根据合伙协议对净租金收入或亏损进行分配。如果您没有合伙协议,则应将合伙人之间的净租金收入或亏损平均分配。

有疑问及时联系,或电话咨询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。

声明:本平台文章中提及的内容和法律条款均为事实,作者没有给出任何意见和建议的成份。请做任何决定前咨询您的会计师或律师。

供稿:Neena Wang
税务代理 25202857
地址:Ground Level, 21 Argyle St,
Parramatta NSW 2150
电话:02 9613 8216 / 0433 524 099
邮箱:[email protected]
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