新州维州房贷重组规模空前 商业地产价格大跌

电子交易平台的数据显示，疫情导致新州和维州住宅物业价格下跌，业主对其房屋贷款进行再融资的数量空前，其中商业地产受影响最大。

据悉尼晨锋报报导，澳洲房地产电子过户交易平台PEXA首次发布了物业与房贷洞察报告（Property and Mortgage Insights）显示，今年前9个月中，新州住宅价格与去年同期相比下降9%，维州住宅价格下降14%。 数据还显示 ,虽然新州房价在7-9月份季度有略微改善，但维州的房价因受到第二波疫情影响而再次下降5%。

PEXA平台一周处理大约2万起售房的过户交易，追踪房贷和重组贷款变化，能迅速捕捉房地产行业的关键趋势，但并非权威的房价统计机构。PEXA执行长Glenn King表示，PEXA的数据与其他来源结合在一起，能够迅速认识到房地产交易和贷款融资的趋势。

这份洞察报告还揭示，疫情爆发之后，由于封锁措施导致房屋交易结算数量下滑，从一月份的正增长20%，下滑到5、6月份的负增长。

但6月份以后住宅房屋和其它物业转手交易的数量开始稳定恢复，到9月底已经超过了2019年的水平，PEXA说。

同时，房贷再融资的数量从1月份增长大约20%，到6月份时，增长超过70%。房贷重组规模暴涨的原因在于业主受到房贷压力、担心疫情的经济影响而转换贷款、或业主利用低利率环境寻找更好贷款协议。

该报告还指出，大多数业主在签署新的抵押贷款对物业进行再融资时，通常从小银行转到四大银行。

报告中说，与住宅房地产相比，商业房地产受到的影响更大。在2020年的9个月内，新州商业房地产价值下降14%。 虽然前景还不明朗，但维州严格封锁或对商业地产市场将造成持续影响。对当前的房市周期和关键经济驱动力的分析显示，商业地产价格和新的贷款数量将进一步减少。