COVID-19国际边境关闭，继续对澳洲租赁市场造成下行压力，业界人士建议租客抓住时机与房东重新协商租金。

据每日电讯报报导， SQM Research的数据显示，悉尼公寓租金的广告价在过去一年中下降了近10％，而独立屋租金平均下降了6.4％。

截至12月底，悉尼有近27,000个出租物业空置，约占该市出租房屋库存的3.6％。

空置率加大归因于国际留学生和移民人数减少，使得租房市场有大把空房供租客选择。另外，首次购房者活动激增，更多租户离开了出租屋，搬入他们的第一套房子。

租金下降幅度最大的郊区往往是以前吸引最多海外移民的地区。

其中悉尼CBD的公寓租金下降了近26％，近8％的房屋空置。

新南威尔士大学附近的一些郊区房租也类似的下降，包括Kensington, Randwick 和 Kingsford。 这些地区的公寓租金一年下降了14-18％。Randwick连别墅租金也跟着下降了23.9％，这在澳洲其它市场很少见。

根据SQM Research的数据，阿德莱德只有0.7％的出租房屋空置，而布里斯班则为1.8％。‘

与此同时，墨尔本的租赁市场也受到了疫情的打击：12月份约有4.7％的出租屋空置。 SQM Research研究总监Louis Christopher说：“很明显，悉尼和墨尔本的公寓房投资者是2020年的输家，房租和房价都在下跌。” “但是，如果您在达尔文或珀斯或在澳洲的乡镇地区拥有投资物业，那么您将经历有史以来最好的一年。”

新州房地产研究所首席执行官Tim McKibbin表示，来年很难预测，而且不知道减少政府援助会带来什么影响。 McKibbin说：“就业市场在12月期间继续走强，但是从2021年开始，由于政府补贴减少，许多租户可能仍面临艰难的财务决策。”

家庭从市中心搬往郊区是2020年住房市场的显著趋势之一。

Finder.com.au洞察经理Graham Cooke建议，如果租客想要便宜的租金，“比较一下所在地区类似物业的价格，跟房东重新协商一个更能反映市场价格的租金。”