澳洲哪些地区业主赚钱 哪些在赔钱

一项最新研究显示,与疫情前相比,现在业主售房更有可能获利。

一项最新研究显示,与疫情前相比,现在业主售房更有可能获利。

据澳洲金融评论报导,尽管早先担心疫情可能迫使投资者亏本出售,但最新的CoreLogic的报告显示,盈利出售的房产比例攀升,从6月季度(4-6月份)的87.2%上升至9月季度(7-9月份)88.1%。

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen说,最新数据“反映了2020年澳洲房地产市场的韧性”。

由于越来越多的城市居民考虑搬到海滨或林区居住,乡村一带的物业销售好于大城市。其中维州乡村地区业主最赚钱,9月季度97.5%的房屋盈利出售。

但悉尼和墨尔本中央商务区的业主前景黯淡。

数据显示,9月季度,墨尔本市政厅辖区34.3%的物业销售已经是赔本卖,亏本销售比例较高的地区依次是富人区Stonnington(22.2%)和 Manningham(18.4%)。

在悉尼,Parramatta市的亏损销售比例最高,为18.4%,其次是Strathfield(18.7%),Ryde(16.8%)。悉尼市政厅的亏损销售比例低于墨尔本,为9.3%,但仍高于全市平均水平。

珀斯和达尔文两座城市物业亏损销售的比例虽然很高,但亏损幅度在大幅下降,预示著两个市场都开始反弹。

珀斯亏本易手的房产比例从6月季度的36.9%降至9月季度的32.5%。在达尔文,同期亏损销售的比例从54.4%降至50.4%。

 迫在眉睫的威胁

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,尽管过去一年澳大利亚的房地产市场一直保持“极强的韧性”,但今年三月份抵押贷款假期结束,可能会迫使越来越多的投资者亏本出售房地产。

Powell博士说:“在整个大流行中,被迫销售比例一直很低,但我确实认为某些地点,尤其是悉尼和墨尔本的中央商务区,未来仍然存在风险。”

“如果投资者找不到租客,他们在没有租金收入的情况下坚持不了多久……因此,抵押贷款假期结束时,我们很可能会看到更多投资者不得不出售房屋。”

Powell博士说,报告向人们展示了一个房产界不变的法则, “尽管发生疫情,房地产市场仍遵循着一定的周期运行,您持有房产的时间越长,销售时盈利的机会就越大。”

9月季度,售房者的平均持有时间为8.5年。 获利销售的持有期为9年,而亏本销售的持有期通常为6.7年。

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