CBD房东受打击 澳洲住房5年内需求减30万

一份最新报告预测，由于疫情限制了移民到来，未来五年澳洲住房需求预计将下降28.6万套，其中悉尼和墨尔本的住房过剩最为严重，但影响是暂时的，而且主要限于CBD公寓。

据Domain报导，联邦政府的国家住房金融与投资公司（NHFIC）的报告显示，随着国际边境对包括留学生在内的新移民关闭，澳洲的人口增长将达到一战以来的最低，导致住房供应过剩，给租金和房价带来下行压力。“对住房需求的冲击是巨大的，也是前所未有的，公寓和出租房首当其冲。” NHFIC报告中说。

NHFIC并预计在2021和2022年，房屋供过于求的数量分别为12.7万套和6.8万套房屋。

从各首府城市来看，预计悉尼住房将在2021年和2022年全年出现近6万套过剩；墨尔本住宅过剩将超过近7万套，但2023年以后，需求增加将吸收部分供给； 在布里斯班，虽然2021年和2022整年都将供过于求，但程度较轻；在珀斯和阿德莱德情况较为乐观，住房需求预计将从2021年开始增加，由于供应相对低迷，导致2022年以后变成供不应求，给租金和房价带来上涨压力。

报告中指出，住房供过于求的现象是暂时的，因此，墨尔本和悉尼的租金和公寓价格的任何下行压力预计都是短暂的。从2023年到2025年，在经济走强和澳洲移民计划恢复正常的背景下，预计需求将温和地超过供应。

但报告也预测，即使需求整体回升，公寓的需求和供应到2025年之前都不会恢复到危机前的繁荣水平。NHFIC预测，2021年公寓需求将降至约1.62万套，到2025年逐步恢复至约3.17万套，仍远低于危机前2019年4.76万套的水平。

NHFIC预测，独立屋和中密度住宅情况不同，2024年需求就会恢复到危机前的水平。