一份最新报告预测，由于疫情限制了移民到来，未来五年澳洲住房需求预计将下降28.6万套，其中悉尼和墨尔本的住房过剩最为严重，但影响是暂时的，而且主要限于CBD公寓。
由于疫情引发移民锐减，澳洲住房在5年内将供过于求，但影响只是暂时的。（图片来源：Shutterstock)
一份最新报告预测，由于疫情限制了移民到来，未来五年澳洲住房需求预计将下降28.6万套，其中悉尼和墨尔本的住房过剩最为严重，但影响是暂时的，而且主要限于CBD公寓。
据Domain报导，联邦政府的国家住房金融与投资公司（NHFIC）的报告显示，随着国际边境对包括留学生在内的新移民关闭，澳洲的人口增长将达到一战以来的最低，导致住房供应过剩，给租金和房价带来下行压力。“对住房需求的冲击是巨大的，也是前所未有的，公寓和出租房首当其冲。” NHFIC报告中说。
NHFIC并预计在2021和2022年，房屋供过于求的数量分别为12.7万套和6.8万套房屋。
从各首府城市来看，预计悉尼住房将在2021年和2022年全年出现近6万套过剩；墨尔本住宅过剩将超过近7万套，但2023年以后，需求增加将吸收部分供给； 在布里斯班，虽然2021年和2022整年都将供过于求，但程度较轻；在珀斯和阿德莱德情况较为乐观，住房需求预计将从2021年开始增加，由于供应相对低迷，导致2022年以后变成供不应求，给租金和房价带来上涨压力。
报告中指出，住房供过于求的现象是暂时的，因此，墨尔本和悉尼的租金和公寓价格的任何下行压力预计都是短暂的。从2023年到2025年，在经济走强和澳洲移民计划恢复正常的背景下，预计需求将温和地超过供应。
但报告也预测，即使需求整体回升，公寓的需求和供应到2025年之前都不会恢复到危机前的繁荣水平。NHFIC预测，2021年公寓需求将降至约1.62万套，到2025年逐步恢复至约3.17万套，仍远低于危机前2019年4.76万套的水平。
NHFIC预测，独立屋和中密度住宅情况不同，2024年需求就会恢复到危机前的水平。
This post was last modified on 2021年2月20日 09:31
文/清箫 上回说到，四月十八日，清军兵临扬州城下。这座曾见证大明皇朝二百馀年繁华的古城，此时俨然成为一座孤城。史可法、刘肇基与何刚誓与扬州共存亡。 就在不到一天前，南明军与清军已在扬州城外交战。当时，明军应廷吉部在瓦窖铺扎营，何刚率领忠贯营兵赶来会合。不料中午突然冒出一队清兵，放冷箭偷袭应廷吉的家丁。明军大惊，随即操起三眼火枪还击。这队偷袭的清兵撤退后，又有一队清军攻打邵伯镇，被胡尚友、韩尚谅所率明军击退。 然而这两场小仗不足以扭转大局，扬州依然处于敌众我寡的被动境地。明方刘良佐等将领率部投降清朝，更助长了敌军的气焰。由于清军大炮尚未运到，考虑到尽可能将攻城损失最小化，清豫亲王多铎派人劝史可法投降，但他远远低估了史可法的坚定。 清军的说客来到扬州城下约降，史可法派兵从城墙上缒下，将劝降信和劝降人一并丢入河中。之后多铎一共寄来五、六封劝降信，史可法视而不见，也不拆启，全都丢进火中烧毁。 扬州（图：Adobe Stock） 当时史可法等守城将士面临的状况是：友军坐视不救，“外援且绝，饷亦不继”（《乙酉扬州城守纪略》），扬州内外笼罩在一片萧瑟肃杀的氛围中。能稍微给明军一丝安慰的或许只是一次小胜，据《青磷屑》记载，四月二十日清军驻扎在斑竹园，明军中一员骁将单骑劫营，夺马一匹、斩首一级。尽管只是杯水车薪，但勇气可嘉，因此史可法赏赐该骁将蟒纱一袭、白金百两。 内部的军心动摇使局面对扬州更加不利。四月二十一日，李栖凤、高岐凤率兵四千人进入扬州，看似救援，其实心怀鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，进而将整座城池献给清军。史可法得知后，毅然正色说：“此吾死所也！公等何为，如欲富贵，请各自便！”（《青磷屑》）李栖凤和高岐凤见奸计难以实施，于是放弃劫持，带一部分明兵出城降清。此后，扬州的守备更为单薄，剩馀的将士在饥饿与绝望中度日如年。 （图：Adobe Stock） 临终托付… Read More
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