利率低也买不起房 悉尼人置业要多花4万

据Domain网站报导，创纪录的低利率和更宽松的借贷标准正在推高悉尼房价。新数据显示，现在一位中等收入者买房时要比一年前多花4.1万澳元。

金融比较网站Canstar的研究发现，一位平均收入（$89,000澳元）、首付款比例20%的借款人，现在买房预算可达806,250澳元；而一年前，只有76.5万澳元。

但是购房者有更多预算并不意味着可以买到更好的房子、多一间卧室或住进更好的区。 Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker说：“他们买的很可能就是同一栋房子，只是现在要付更多的钱。“

疫情期间澳联储大幅削减利率，以提振严重受创的经济。 商业银行纷纷降低房贷利率，并根据银行监管要求，放松了严格的贷款审查措施，部分购房者的借贷能力随之提高10%至20%。低利率还吸引一些原本买不起房的买家重新考虑买房，这不可避免的加剧了竞争、抬高房价。悉尼某些近郊地区的房价被口袋殷实的客户推高10%至20%；而另一方面，那些无法增加预算的人不得不在购买地点或买的房子上做出妥协。

根据Domain的数据，仅在去年最后一个季度，悉尼的房价中值就跳涨了约$55400澳元。创下了1,211,488澳元的纪录新高，比去年同期上涨了约76,000澳元。

就在上周，澳联储还强调，即使房价飙升，它也将在未来三年保持官方低利率不变。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士警告说，虽然住房的可负担性很差，但澳联储更关注的不是房价，而是更广泛的经济状况。 他说：“澳联储的主要焦点是经济，特别是通货膨胀率和就业。”

专家预计，随着房价飙升，未来几个月借贷机构可能会对贷款实施限制，尤其瞄准那些首付存款少，借贷比例大的客户。

代理公司Rose and Jones的买家中介Lauren Goudy认为，自去年11月以来，悉尼东郊、lower north shore和北部海滩等高端市场的房价已上涨了约20%。如果买家希望购买一套与去年年底他们看上的房产差不多的房子，他们的预算需要大幅提高。

新州Ray White首席拍卖师Alex Pattaro表示，每周可能会有一个买家说，我得给银行打电话希望他们在拍卖后再给我5万。