租金停涨令结束 热点地区房租或涨20%

据澳洲金融评论报导，维州、新州和西澳的租金停涨法令于3月底结束。地产中介预计，在房源紧张的出租市场，租金可能上涨高达20％。

西澳房地产研究所所长Damian Collins预计，从4月起，租客无法再受到这项法令保护，续租约时租金可能上涨15％至20％。

Collins先生表示，过去几个月来新签的租约价格都在大幅上涨，珀斯的空置率还不到1%。但Collins先生也说，涨租虽然会伤害一些人，“但整个珀斯仍然是一个负担得起的地方，大多数人都能应付得来。”

位于珀斯的Acton房地产集团的董事总经理Travis Coleman也说，需求异常强劲，一个出租房源就能吸引50份书面申请，三天之内有100人看过房。

Coleman安慰说，并不是所有的房东都会提高租金，因为房东需要在合适的租户和合适的价格之间取得“微妙的平衡”。

但是，地产公司Ray White物业管理负责人Emily Sim担心，涨租与JobKeeper结束同时到来，某些房客可能会付不起租金。她说，“我们会恳请房东在涨租之前考虑房客的财务状况。”

在商业物业领域，墨尔本Nelson Alexander物业中介集团的董事Arch Staver表示，他代理机构的“大部分”商业租户在去年11月已恢复支付全额租金。

Staver先生预计，由于商业办公楼和商铺的空置率仍然很高，商业租金将保持稳定。但他表示，高需求住宅区的房租可能会上涨5％至10％。“归根结底是由供需决定的。”

在维州房源紧张的乡村和田园，涨租似乎在所难免。维州房地产研究所所长Leah Calnan说，维州Gippsland和Bendigo等地区几乎没有什么空置房源了，租金每周可能上涨多达50元。

禁令解除后，不付房租的租客会遭到驱逐。McGrath Estate Agents网络的物业管理负责人Michael Conolly表示，该公司33,000个租户的数据库中，只有1.6％的租户拖欠租金两周以上的时间——这是驱逐租户的触发点。

但是，Conolly先生预计，由于各个州法庭积压的案件，驱逐令也不会那么快执行。

悉尼和墨尔本CBD的房东却不能从禁令解除中受益，因为CBD的租金不会涨，那里的空置房源多的是。