海滨郊区：悉尼东区之外的投资热点

据Domain网站报导，追赶悉尼海滨房产投资的潮流，如果选择正确，您可以舒适地回家。但如果选择错误，您可能会被市场遗弃，并且通常会非常痛苦。

但是，今天要成功地在这个市场上冲浪，不仅要依靠租金收益率和过去资本增值的比较，还需要对当前和未来的趋势进行合理的估计。

例如，在悉尼东部的海滨郊区，今天购买房地产的投资者数量很少，因为人们见证了COVID-19期间短租度假公寓转为长租住宅，租金急剧下跌。

根据Domain Group的数据，在Bondi，去年的单元房租金下降了7.1％。

房产公司McGrath Estate Agents Double Bay的Simon Exleton说：“结果是，收益率太低，无法吸引投资者；而且由于房源稀少，房价又涨回2017年的顶峰。”Exleton先生刚刚拍卖了两套公寓， 价格远远超过他的预期。

两套公寓都有超过100组人来看过。

“因此，市场上的买家都是自住业主，他们的出价通常比投资者高出10%。” Exleton说。

然而，对于投资者来说，选择南部海滩，如Cronulla更好。

Cronulla的单元房租金实际上上涨了4.2％，去年独立屋的租金仅略微走软，下降了0.6％，两者的空置率都很低。

Payne Pacific 房地产公司的Christian Payne说：“我认为投资者从未真正离开过这里。”

“他们总是在场，与首次置业者争夺房产。”

“我们看到很多人在为自己的未来投资。 他们现在在买房，出租出去，打算以后搬进去住。” Payne说。

Domain资深研究分析师Nicola Powell博士说，在COVID-19期间以及解封之后的这段时间里，海滨郊区的需求强劲，这帮助推高了价格，并使租金收益率持平在2-3％左右。

她说：“我们看到房主和房客都更加重视位置，尤其是在家中工作。”

悉尼北部海滩的房产需求也很大。

在Manly，单元房的价格在过去一年中上涨了15.7％，租金上涨了6.6％。 独立房租金甚至上涨了16.7％，但房价微跌0.1％。

Belle Property Manly的Dax Whitehead说：“我们吸引了许多短期和长期投资者。”

“更多投资者开始关注该地区，因为房价比Bondi便宜，租金收益率不断提高，人们可以在家工作而不必通勤。”