专家建议，在买房时要问三个关键问题。（图片来源：Quinn Rooney/Getty Images)
据澳洲新闻网报导，在当前市场环境中，疯狂的购房者争先恐后地“抢购“房产。您可能刚刚完成一次验房，并相信自己找到了完美的房产，无论是您的新家还是投资。
“购买房产可能是您一生中做出的最大，最昂贵的决定之一，但是如果您没做好，最终可能浪费一大笔钱，加上情感受伤。” Aus Property Professionals董事Lloyd Edge说。他建议买家购房之前要问三个最重要的问题，这是许多人还不完全理解或通常不考虑的问题。
了解您要购买的社区非常重要，因此了解附近正在发生的开发项目至关重要。
Edge先生说：“这不仅是目前正在开发的，而且是该地区计划和/或批准的未来开发。”
“重要的是要知道社区将来会变成什么样子，任何开发项目将如何影响物业。
“无论是医院升级改造，道路/桥梁/交通升级改造，还是新的购物中心建设，一些开发项目将为您的物业带来极大的好处，可能增加住宅物业的便利性，导致物业增值。
“但是，某些开发项目可能意味著您的房子位于主路上，也许由于旁边建造的公寓楼而失去美丽的景色，或者就在您的前门一直有人施工。
在购买房产之前，了解该物业是否位于森林大火或洪水的高风险区域。
Edge先生说：“山火风险区域的房产变得越来越普遍，这并不奇怪，这可能主要是由于在森林地区开辟新的住房开发项目。”
如果您计划进行任何开发或翻新，则物业需要满足特定的要求，包括特定的建筑要求；如果允许进行工程，则确保满足要求的成本可能会更高。
“在贷款方面，一些贷款银行可能不会向森林大火高风险区域的物业放贷；但是，有些贷款银行更灵活。“
“同样，您应检查该物业是否在容易发生洪水的地区。正如新州和昆州最近发生的洪水那样，不幸的是，许多类型的洪水可能并没有被房屋保险所涵盖。如果确定您的物业处于洪水区，那么为了获得适当的防洪保护，保费可能会非常昂贵。”
各郊区的犯罪率肯定会大幅波动，最可能的犯罪是与恶意破坏有关的，例如财产损失，非法入侵和毒品犯罪。 “在犯罪率高的地区购买房产，无论是要居住在该房产中，还是将其用作投资性房地产，最终都会使您付出长期的维修或保险费用。”
“租户愿意为他们认为安全的区域支付更多的费用，这将改善您的现金流和投资收益。
您应该注意的犯罪统计数据包括：非法入侵、盗窃汽车、对住宅物业的恶意破坏、少年犯罪企图、贩毒。
责任编辑：张茹
This post was last modified on 2021年4月7日 11:42
文/清箫 上回说到，四月十八日，清军兵临扬州城下。这座曾见证大明皇朝二百馀年繁华的古城，此时俨然成为一座孤城。史可法、刘肇基与何刚誓与扬州共存亡。 就在不到一天前，南明军与清军已在扬州城外交战。当时，明军应廷吉部在瓦窖铺扎营，何刚率领忠贯营兵赶来会合。不料中午突然冒出一队清兵，放冷箭偷袭应廷吉的家丁。明军大惊，随即操起三眼火枪还击。这队偷袭的清兵撤退后，又有一队清军攻打邵伯镇，被胡尚友、韩尚谅所率明军击退。 然而这两场小仗不足以扭转大局，扬州依然处于敌众我寡的被动境地。明方刘良佐等将领率部投降清朝，更助长了敌军的气焰。由于清军大炮尚未运到，考虑到尽可能将攻城损失最小化，清豫亲王多铎派人劝史可法投降，但他远远低估了史可法的坚定。 清军的说客来到扬州城下约降，史可法派兵从城墙上缒下，将劝降信和劝降人一并丢入河中。之后多铎一共寄来五、六封劝降信，史可法视而不见，也不拆启，全都丢进火中烧毁。 扬州（图：Adobe Stock） 当时史可法等守城将士面临的状况是：友军坐视不救，“外援且绝，饷亦不继”（《乙酉扬州城守纪略》），扬州内外笼罩在一片萧瑟肃杀的氛围中。能稍微给明军一丝安慰的或许只是一次小胜，据《青磷屑》记载，四月二十日清军驻扎在斑竹园，明军中一员骁将单骑劫营，夺马一匹、斩首一级。尽管只是杯水车薪，但勇气可嘉，因此史可法赏赐该骁将蟒纱一袭、白金百两。 内部的军心动摇使局面对扬州更加不利。四月二十一日，李栖凤、高岐凤率兵四千人进入扬州，看似救援，其实心怀鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，进而将整座城池献给清军。史可法得知后，毅然正色说：“此吾死所也！公等何为，如欲富贵，请各自便！”（《青磷屑》）李栖凤和高岐凤见奸计难以实施，于是放弃劫持，带一部分明兵出城降清。此后，扬州的守备更为单薄，剩馀的将士在饥饿与绝望中度日如年。 （图：Adobe Stock） 临终托付… Read More
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