如果您在澳洲买不起房,该如何投资?

您无需购买永久性的房屋来增加财富,如果您暂时买不起房,并不是世界末日。以下是一些替代的投资和赚钱方法。

据Domain网站报导,随著全澳房价飙升至惊人的高度,许多澳洲年轻人已经买不起。专家建议,房地产并不是投资的唯一途径,人们完全可以通过其它方式赚钱。

目前澳洲房市的行情相当严峻。3月份,悉尼的独立屋价格在短短一个月内飙升了$ 50,000,而墨尔本市场在圣诞节前可能会朝著$ 100万的房价中位数迈进。

总体而言,今年首府城市的房价预计将飙升17%,这是自1980年代末以来最快的增长速度。

许多首次购房者对此感到很痛苦。一对夫妇有超过13.5万澳元的积蓄,但他们无法在悉尼“最差”的郊区买房。黄金海岸一个拥有$ 40,000元储蓄的家庭想知道,开始创业是否比找到一个永久的房子是更好的投资。

 股票组合和副业

金融专家Natasha Janssens表示,年轻人现在不应该对现在的房价感到沮丧,她建议除了保留紧急资金外,不要把钱存银行。

“如果您想积累财富,您的钱增长速度应快于通货膨胀率。从增长的角度看,将钱存入储蓄账户是行不通的。目前储蓄的利息很少,还必须申报纳税,把钱留在储蓄卡中只是浪费钱。”她说。

Janssens女士建议,财务独立的主要目标之一是创造被动收入,这样就不必为了工作而工作,或依赖工薪生活。

“虽然尽快还清房贷可以减少生活开支,但我们也可以通过建立被动收入来做到这一点,开始创建自己的股票投资组合,每年可带来数千澳元的股息收入,或创建自己的公司。”她说。

Janssens女士补充说,对于年轻人来说,好消息是做到这一点从未如此简单。

她说:“近年来技术发展如此之快,现在开始建立投资组合确实非常简单,而微型投资应用程序意味著您起步价仅为5澳元,而不是以前的5000澳元。”

零工经济还为您增加收入和开展副业提供充足的机会。

她说,不要忘了投资自己,无论是为继续教育而付出的钱,提高您的收入潜力,还是自己经营自己的生意。

 成为投资者-租客

财富导师Max Phelps表示,买房通常被视为澳大利亚梦的一部分,但在悉尼和墨尔本,这似乎是越来越昂贵的前景。踏上房地产阶梯其实没那么难,您不需要住在其中。

Phelps先生与妻子租房住,但在更负担得起且租金回报率更高的地区投资。

他说,目前在悉尼的内郊区,一居室公寓的起价约为50万澳元,每周租金可能约为350澳元。两居室的公寓价格为70万至80万元,每周租金为450至500澳元。一旦他们看中一套三居室的别墅,价格就翻了一番以上,达到150万元以上,而租用同一套房的租金大约是每周700至900元。

这对夫妇在Drummoyne租了一套三居室海滨公寓,租金为每周950澳元,购买同样的房子要花大约250万澳元,而且还要支付每周大约400澳元的各种费用。

他说,“相比之下,我们在昆州的两处物业每周租金共1250澳元,但购买价格不到110万澳元。其中第一套物业是用80,000澳元的首付金购买的,第二套是从第一套房中套现出来,再加上20,000元的储蓄。”

这对夫妇现在有15处房产,他们从中收取租金收入,但仍然是房客。

Phelps分享,他成功出租房的秘诀包括在租房时锁定两年的租期。

“房屋中介讨厌这些,因为这样他们就不能每年收一笔租赁费,但长期的房东却喜欢这个。如果中介拒绝,请他们书面说明为什么不这样做。”他建议,“唯一合法的理由是房东正在考虑出售或在明年搬回。没有人愿意被踢出他们已经习惯的地方。”

 丢掉租房的耻辱感

财富教育家和专家Vanessa Stoykov宣称,人们需要丢弃租房住的耻辱感。

“如果您可以租房并过上美好的生活,那比买房更好。”

“如果您没有足够的钱购买自己理想的物业,必须生活在自己不喜欢的地方,然后沿著房地产阶梯前进,等待10年才能将房屋升级,”她说,“通过投资房地产以外的事物,您可以增加资金。”

她说,开一个成功的小生意可能会发生根本性的改变。 她26岁时以14,000元的成本创办了自己的公司,如今的营业额已达数百万元。

她还建议,通过订阅相关新闻咨询来了解金融市场、股票市场上的知识,并大量阅读有关主题。使用15%的优惠税率,将更多的现金存入退休金中。

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