昆州东南部房价涨势17年来最高 租赁市场供不应求

疫情导致越来越多澳洲人搬迁至昆州，使到这里的房市与租赁市场热度暴涨，尤其是阳光海岸及黄金海岸，房价涨势达到17年来最高。租房入住率为零，许多地区的租金一直在上涨，已造成当地居民负担不起。

Domain房价报告显示，阳光海岸的房价很快会成为昆州最贵地点之一，这里的房屋中位数价格暴涨至创纪录的770,000澳元。在过去12个月，阳光海岸的房价上涨了19.4％，即125,000澳元。仅在3月份，涨幅便高达6.9%。Noosa Hinterland房价从去年的64万澳元飙升至80万澳元，同比增长了25％。

另一个受买家青睐的地点为黄金海岸，房价中位数为749,950澳元，季增长4.2％，年增长15.4％。Broadbeach和Burleigh的房价涨幅最大，过去一年增长27.1％，从945,000澳元涨至1,201,500澳元，超过100万澳元。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，越来越多人离开大城市到偏远的郊区工作。”黄金海岸和阳光海岸继续表现突出，尽管黄金海岸的价格加速步伐似乎正在放缓。昆州东南部的房市因为州际买家的增加而越来越受欢迎。而且，从其它州搬到昆州的人也达到2006年来的新高。”

“解封后的生活及远程工作的方式推动了昆州东南部房市的需求，买家被这里可负担、宜居、气候及性价比更高等因素所吸引。” Powell说。

报告还显示，公寓的价格增长落后于独立房。阳光海岸的公寓价格在强劲市场的推动下，上涨了10.2%，价格增至550,000澳元，年增长为18.3％，即85,000澳元。相比之下，黄金海岸的公寓却在3月份下降了1.2％。

Powell说：“这个涨速是17年来最快的。阳光海岸多年来一直是一个稳定的市场，没有出现过大的波动……阳光海岸的表现优于黄金海岸，我并不感到惊讶……我认为这可能是人们要寻找的生活方式。”

房屋的需求暴增导致房源供不应求。McGrath房地产经纪人Caloundra的Wayne Beck表示，“我们评估房产的两周后，价格又再上涨。当你看租房时，我们的入住率为零……这主要是因为很多人从南方搬来，他们已经卖掉了房子，但我们的市场没有足够的供应来满足需求，所以他们不得不租房。”

Beck说，房车公园如今是人满为患，许多人住在那里，等待时机进入市场。

据9号新闻网报道，昆士兰慈善机构圣文森协会（St Vincent de Paul Queensland）的执行董事Kevin Mercer告诉《今日周末》，昆州的空房率低于百分之一。“昆州多数地区的租金都在上涨，每周50澳元，100澳元，200澳元。这对当地人产生了影响，他们正被赶出生活了大半辈子的家园和社区”。

他呼吁州政府和联邦政府提供更多公屋和可负担的房屋，因为越来越多人已无法负担社区中的生活，而他们也不想住在帐篷或汽车里。