空置率回落 CBD房东最坏的日子过去了

房地产集团Domain的统计数据显示,悉尼中央商务区的空置公寓比例已降至大流行前的水平,其它首府城市的空置率也创下历史新低,因为更多的房东卖掉公寓以减少损失,而租客则回流市区以享受更便宜的租金。

房地产集团Domain的统计数据显示,悉尼中央商务区的空置公寓比例已降至大流行前的水平,其它首府城市的空置率也创下历史新低,因为更多的房东卖掉公寓以减少损失,而租客则回流市区以享受更便宜的租金。

据澳洲金融评论报导,5月份,悉尼中央商务区的空置率下降到2.9%,这已是去年2月疫情之前的水平。在疫情高峰期空置率达到5.8%。

在墨尔本CBD,空置公寓的比例5月降至8.6%。虽然空置率仍然很高,但自从去年10月份达到14.6%的峰值后,空置率已经有了很大的改善。自今年年初以来,空置率一直在迅速下降。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell说,出租房源的挂牌量和空置率的最大降幅集中在CBD地区和大学周围。

她说:“这可能是由于一些投资者因CBD地区的租赁市场疲软而抛售,或者租客因租金便宜而回流。”

“我认为这预示着对一些房东来说,最坏的情况可能已经过去了,因为我们知道,市中心地区一直是租赁市场的薄弱环节。”

小城市的空置率进一步下降,给租金带来更大压力。

布里斯班、阿德莱德和达尔文录得有史以来最低的空置率,根据Domain数据,分别为1.3%、0.6%和0.5%。

堪培拉和珀斯的租赁市场也明显收紧,空置率骤降至多年来的低点。

在全澳范围内,空置率连续第二个月下滑,目前为1.7%,是自2017年Domain记录开始以来的最低水平。

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