空置率回落 CBD房东最坏的日子过去了

房地产集团Domain的统计数据显示，悉尼中央商务区的空置公寓比例已降至大流行前的水平，其它首府城市的空置率也创下历史新低，因为更多的房东卖掉公寓以减少损失，而租客则回流市区以享受更便宜的租金。

据澳洲金融评论报导，5月份，悉尼中央商务区的空置率下降到2.9%，这已是去年2月疫情之前的水平。在疫情高峰期空置率达到5.8％。

在墨尔本CBD，空置公寓的比例5月降至8.6%。虽然空置率仍然很高，但自从去年10月份达到14.6%的峰值后，空置率已经有了很大的改善。自今年年初以来，空置率一直在迅速下降。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell说，出租房源的挂牌量和空置率的最大降幅集中在CBD地区和大学周围。

她说：“这可能是由于一些投资者因CBD地区的租赁市场疲软而抛售，或者租客因租金便宜而回流。”

“我认为这预示着对一些房东来说，最坏的情况可能已经过去了，因为我们知道，市中心地区一直是租赁市场的薄弱环节。”

小城市的空置率进一步下降，给租金带来更大压力。

布里斯班、阿德莱德和达尔文录得有史以来最低的空置率，根据Domain数据，分别为1.3%、0.6%和0.5%。

堪培拉和珀斯的租赁市场也明显收紧，空置率骤降至多年来的低点。

在全澳范围内，空置率连续第二个月下滑，目前为1.7%，是自2017年Domain记录开始以来的最低水平。