澳洲房价过高 经济面临“三重危机”

一项最新研究报告发现，澳洲35岁以下的年轻人群体中，越来越多的人买不起住房，目前的高房价已使澳洲经济陷入“三重危机”之中。

据澳洲新闻网报导，周二（15日）发布的这份新报告题为《住房：驯服经济中的大象》，该报告采访了一个由87位专家组成的小组，并经过一年时间酝酿而成。

这份报告发现，自1995年以来，35岁以下的房主数量减少了一半，大多数房产集中在65岁以上的人手中。银行和政府应该对助长房地产市场的疯狂气焰负责。

南澳大学房产和住房经济学教授Chris Leishman（也是该报告的主要研究者之一）说，“当疫情爆发时，经济学家警告房价将下降20-25%。现在我们看到房价上涨了20-25%。”

“然后，评论家们又迅速地调整他们的预测，表明它（住房市场）是多么不稳定。”

澳大利亚是负债最多的发达国家之一，击败了美国、英国和加拿大。

随着住房市场的持续飙升，财富差距正在扩大，并为澳洲经济制造“三重危机”—— 不稳定的经济；不平等的社会财富；最后一点也许最令人惊讶，那就是降低生产力。

Leishman教授解释说，“当经济蓬勃发展时，我们看到住房价格加速上涨，带来的负面因素是，昂贵的房子正驱使年轻的专业人士离开城市，进入远郊或乡下地区才能买得起房子。随着住房市场越来越贵，更多具有生产力的年轻人外迁。”

该报告的作者呼吁成立一个皇家委员会来调查住房问题，并扩大澳联储作为中央银行的职责，包括调控房价。

Leishman教授也特别关注目前处于历史低位的利率。他说：“利率只要上涨一点，就会对住房系统造成很大的伤害。”

报告希望住房刺激计划从住房转向社会公房租赁部门，同时对市场进行重新评估。

报告的另一位作者Duncan Maclennan教授说， “最近的房价暴涨令人不安，涨势已经从较大的城市向乡村地区蔓延。”

而经济学家预测，这波房价增长要到今年年底前才会放缓。澳新银行预计今年全澳房价将上涨17%；国民银行的预测值为16%；西太银行认为会涨15%。