投资墨尔本眼光准 哪些房产获最佳租金回报

据太阳先驱报报导,新手投资者如果瞄准墨尔本近郊的大型家庭住宅,每周可赚取上千元租金。

今年,在距离中央商务区5公里范围内,有四间卧室或更大的家庭住宅租金回报最高,因为在封锁期间对额外空间的需求急剧上升。

PRD房地产公司的一份报告显示,近郊区(距CBD公里以内)这类房产的租金中位价为每周1000澳元,中环郊区(距CBD5-10公里)中位租金为每周795澳元,外环郊区(距CBD10-20公里)仅为450澳元。

数据显示,中环郊区的独立屋最具有弹性,在过去一年里租金中位价增长5.3%,使其成为一个扎实的投资项目。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,在封锁的压力下,近郊的公寓市场毫不意外地被削弱了。

疫情期间主要由国际学生和旅行者占据的一室一厅公寓,中位租金一年下跌了9.6%,至每周330澳元。

Mardiasmo博士称,这对投资者来说虽然是一个警告,但这并不意味着不能买公寓,实际上近郊三居室公寓的租金也相当高。这类房产为房东赚取的中位租金为每周680澳元。

Mardiasmo博士补充说,在城市充斥著高密度公寓楼中,优质宽敞的三居室公寓的稀缺性确保了它们 “保值”。

墨尔本市场更新报告显示,市区近郊空置率自去年10月的高峰期以来也呈下降趋势。

买家的代言人Emily Wallace说,典型的“三房两厅的单层住宅作为投资往往表现得相当好”。

“虽然它一直受到家庭的欢迎,但现在也吸引了那些需要额外卧室作为书房或家庭办公室的小家庭。”

数据显示,在全澳范围内,68.2%的房屋猎人搜索房产时,要求至少三间卧室。

责任编辑:张茹

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