188B投资移民签证是一种专为各类投资人士而设的临居签证。申请者不需要有生意，但是必须有投资经验。签证获批后，申请者需维持250万澳元投资满四年，并在满足一定居住条件后，该签证可转为888B永居签证。 （图片来源：Pixabay）
据澳洲金融评论报导，投资者正急于回到火热的住宅物业市场，地产专家建议投资者采用一些简单策略减少投资房每月的还款额，增加投资回报率。
CoreLogic研究主管Eliza Owen称，与去年同期相比，8月份新的投资者贷款额增加了48%，表明投资者正在踊跃回归。
据政府统计数据，堪培拉的投资者贷款8月同比增长了70%以上，新州增长约47%，维州（受封锁影响最严重）增长约28%。在规模较小的市场，由于采矿活动的增加推动了从其他州搬来的人数和对房产的竞争，珀斯的投资者融资飙升了90%以上，北领地约为82%，
金融比较公司Finder的数据也证实了这一趋势，投资者在8月份借了约97.5亿澳元贷款，是六年来最高的，是去年同期的两倍。
Finder的分析师Sarah Megginson说：“几十年来，投资房产一直是一种久经考验的财富积累策略。在利率如此低的情况下，那些有足够资产或储蓄购房的人正在利用低利率融资来筹划他们的财务未来。”
现在把钱存银行的收益降到谷底，在高通货膨胀的情况下，银行利率低于通货膨胀率，因此把钱存银行的收益实际上为负。此时低利率融资加上税收优惠，对许多房产投资者来说是一个有吸引力的组合。
根据Canstar公司的分析，贷款银行之间对新业务的激烈竞争意味着投资者可以通过货比三家寻找最便宜的利率，而不是接受所提供的平均利率，从而使他们的月还款额几乎减半。
一个公寓投资者平均借款55.5万元，30年本息同还，如果从3.45%的平均浮动利率转换为2.38%的最低浮动利率，每月可节省约430澳元利息（或每年超过5000澳元）。
同一投资者若锁定最低的一年期固定利率2.27%，每月可以节省456澳元利息（或每年近5500澳元）。
一个只付利息的投资者从平均3.71%的浮动利率转换到最低的2.40%，可以减少600多澳元（或每年7300澳元）的月供利息。
如果换成最低的2.73%的只付利息固定利率贷款，每月可节省近800澳元（或每年9600澳元）。
Canstar集团执行官Steve Mickenbecker说，“全国各地都出现了单元房租赁的复苏萌芽，随着澳大利亚向世界开放，应该看到回升的势头得到巩固。”
H&R Block公司的税务总监Mark Chapman表示，投资房的负回报扣税（negative gearing）的税收优惠对投资者很受用，尤其是在投资的前几年，意味着他们可以将投资损失抵消应税收入，从而少交税。
投资性房的基本规则是利息费用可以扣税，而本金的偿还则不能。
投资者还可以要求扣除用于装修的贷款利息；购买折旧资产，如家具或电器产品；或维修和保养。
责任编辑：张茹
This post was last modified on 2021年11月2日 10:36
文/清箫 上回说到，四月十八日，清军兵临扬州城下。这座曾见证大明皇朝二百馀年繁华的古城，此时俨然成为一座孤城。史可法、刘肇基与何刚誓与扬州共存亡。 就在不到一天前，南明军与清军已在扬州城外交战。当时，明军应廷吉部在瓦窖铺扎营，何刚率领忠贯营兵赶来会合。不料中午突然冒出一队清兵，放冷箭偷袭应廷吉的家丁。明军大惊，随即操起三眼火枪还击。这队偷袭的清兵撤退后，又有一队清军攻打邵伯镇，被胡尚友、韩尚谅所率明军击退。 然而这两场小仗不足以扭转大局，扬州依然处于敌众我寡的被动境地。明方刘良佐等将领率部投降清朝，更助长了敌军的气焰。由于清军大炮尚未运到，考虑到尽可能将攻城损失最小化，清豫亲王多铎派人劝史可法投降，但他远远低估了史可法的坚定。 清军的说客来到扬州城下约降，史可法派兵从城墙上缒下，将劝降信和劝降人一并丢入河中。之后多铎一共寄来五、六封劝降信，史可法视而不见，也不拆启，全都丢进火中烧毁。 扬州（图：Adobe Stock） 当时史可法等守城将士面临的状况是：友军坐视不救，“外援且绝，饷亦不继”（《乙酉扬州城守纪略》），扬州内外笼罩在一片萧瑟肃杀的氛围中。能稍微给明军一丝安慰的或许只是一次小胜，据《青磷屑》记载，四月二十日清军驻扎在斑竹园，明军中一员骁将单骑劫营，夺马一匹、斩首一级。尽管只是杯水车薪，但勇气可嘉，因此史可法赏赐该骁将蟒纱一袭、白金百两。 内部的军心动摇使局面对扬州更加不利。四月二十一日，李栖凤、高岐凤率兵四千人进入扬州，看似救援，其实心怀鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，进而将整座城池献给清军。史可法得知后，毅然正色说：“此吾死所也！公等何为，如欲富贵，请各自便！”（《青磷屑》）李栖凤和高岐凤见奸计难以实施，于是放弃劫持，带一部分明兵出城降清。此后，扬州的守备更为单薄，剩馀的将士在饥饿与绝望中度日如年。 （图：Adobe Stock） 临终托付… Read More
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