CoreLogic:即使升息 澳洲房价2022不会跌

房地产研究机构CoreLogic认为,市场几乎可以肯定,今年的官方现金利率将升高,但期待房价今年下跌的潜在购房者最终可能会感到失望。
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据太阳先驱报报导,房地产研究机构CoreLogic认为,市场几乎可以肯定,今年的官方现金利率将升高,但期待房价今年下跌的潜在购房者最终可能会感到失望。

根据房地产研究机构CoreLogic的说法,房产价格对利率变动的反应有滞后性。通常在利率变动一年后,房价才可能出现变化。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说:“房价的变化和官方现金利率的变化之间有大约84%的反向关系。”

“这意味着当现金利率上升时,房价大约有84%的可能会下降。当然,反之亦然。但如果你考虑一下滞后部分,实际上在现金利率变动后的12个月左右,房价下跌的可能性是最高的。”

Lawless指出,很多时候,不仅仅是一次加息或降息–利率变动是按周期进行的,这可能是房价反应滞后的一个原因:一旦你看到利率上升,一般来说,第一个动作之后会有第二个或第三个动作。

CommSec首席经济学家Craig James将今年首次加息的时间表从11月提前到8月。

James说,“8月是一个被看好的月份,因为澳联储将在7月底得到下一个通胀数据,所以他们对通胀情况会有更多的了解。”

由于房价对利率上升有滞后反应,CoreLogic认为澳洲房价在2022年将继续增长。大多数主流经济学家预测,今年的房价增长率在5%至7%之间。

CoreLogic研究主管Eliza Owen补充说,其他可能影响住房市场的因素包括审慎监管机构(APRA)的进一步干预。

Owen认为,过去两年里,固定利率贷款的空前普及减轻了利率上涨的打击,有助于增强人们对住房市场和偿还贷款的信心。

Owen说,房市衰退的程度取决于利率变化的速度和幅度。“现阶段还很不确定,但我们看到现金利率大幅下降时,对房价产生了非常大的向上推动力。现在反过来了,当利率迅速上升时,对房价下行产生更大压力也是合理的。”

 

责任编辑:张茹

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