悉尼房价高不可攀？这里的价格比2016年前还低

据悉尼先锋报报导，虽然悉尼的房价飙升，但Domain的最新数据显示，几十个郊区的公寓价格比2016年还要低，一些公寓市场供过于求和买家需求的减少推动了价格下降。

悉尼的公寓中位价在2021年最后一季度达到了约$802,000澳元的历史新高，但在一连串市区近郊以及西区的典型公寓价格，都低于2016年的水平。

Haymarket（5年价格差：-14.2%）、Ultimo（-8.3%）、Chippendale（-6.3%）和Zetland（-7.9%）等郊区，2021年的公寓价格中位数至少比2016年底的市场繁荣时期的水平低5%。Eastgardens（-14.4%）、North Ryde（-12.7%）、Forest Lodge（-13.9%）、Penrith（-6%）和Parramatta（-6.9%）等地也是如此。

在Willoughby、St Leonards、Leichhardt和Newtown等郊区也出现了较小的跌幅。在约190个被分析的悉尼郊区中，超过四分之一的郊区在2021年的公寓中位价低于2016年。价格比较只针对两年都有中位价记录的郊区，要求每年至少有50个公寓或单元房的销售。

相比之下，大悉尼地区的公寓/单元房中位价在五年内上升了8%，而典型的独立屋售价则上升了42%。

位于悉尼西南部的Leppington是唯一一个独立屋价格低于2016年的郊区，中位价在五年内下降了5.9%，达到69万澳元。

Charter Keck Cramer的研究和战略总监Angie Zigomanis说，疫情中买家需求的回落，以及前几年供应的增加，给内城区和快速发展的中环和外环郊区的公寓和单元房价格带来了下行压力。

房地产咨询公司的数据显示，去年悉尼建成10,700套公寓，自2018年的供应高峰以来下降了65%，超过一半是在中环郊区，近30%在市中心和内郊。

地产公司The Agency North的Catherine Murphy说，自2016年以来，Ryde和Epping地区建造了更多的公寓，导致供过于求的问题，使价格下跌。在远程工作和更多时间呆在家里的情况下，对房屋的需求激增，也是一个因素。

她没有看到投资者的兴趣有什么转变，指出该地区较低的租金收益率并没有很大的吸引力。考虑到市场降温，以及随着利率开始上升，人们对今年房价见顶的期望越来越高，她认为受影响的公寓市场还需要一段时间才能出现增长，并指出房价更有可能保持不变或出现轻微下跌。

责任编辑：张茹