穆迪警告澳联储升息 房贷违约风险加大

据悉尼晨锋报报导，国际评级机构穆迪警告说，随着澳联储开始提高利率，房价将下跌，更多购房者面临拖欠抵押贷款风险。

穆迪的投资服务部门表示，去年11月，全国的房贷拖欠率从2020年同月的1.44%下降到1.2%。

但穆迪副总裁Alena Chen表示，随着澳联储十多年来首次加息至0.35%，加上后续更多加息，将对房地产市场造成压力，房贷拖欠率将提高。

Chen 说，“利率上升对高余额抵押贷款，以及还款额接近最大还款能力的抵押贷款构成最大风险。”

“利率上升还将拖累房价，增加房贷违约风险，有财务问题的借款人发现更难以高价出售房产来偿还债务。”

澳大利亚国民银行(NAB)周四发布了其半年业绩。该银行将澳联储0.25%的升息全部转嫁给贷款客户，它表示客户会适应。

该银行称，90%以上的客户有多余的还款能力。只有30%的人提前不到一个月还款，平均每个客户提前22个月还款。

但NAB首席执行官Ross McEwan表示，房主比企业更容易受到价格上涨的影响。他说：“几乎所有东西都更贵了，这确实损害了家庭收入，影响他们的财务灵活性。”

独立研究中心首席经济学家Peter Tulip说，控制通货膨胀是澳联储的工作，但政府可以帮助解决其他压力，如住房问题，两个主要政党在这方面都做得不够。

Tulip说，“每年有几十万人购买新房。有几百万个家庭在租房。两个主要政党的政策对他们的帮助微不足道。”

Tulip建议将50亿元的地方拥堵基金，按照所建住宅数量的比例分配给地方议会，并将资金用于环岛或停车场。

责任编辑：张茹