澳联储升息后，澳洲房价可能下跌15%。（图片来源：Adobe Stock） ©sewcream - stock.adobe.com
经济学家预计，在买家需求已经放缓的情况下，利率上升对房价的影响将比往常更快。
据悉尼晨锋报报导，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士说，从历史上看，官方现金利率的变化通常需要几个月的时间才能在房市体现出来，但由于目前房价和债务收入比率都已经非常高，市场对利率变化更加敏感，这种滞后期已经缩小了。他补充说，在2009年第一次加息和房价下跌之间有8个月的滞后期。
Oliver预计现金利率将在年底前达到2%，并在明年年中达到2.5%左右的峰值。由于不断恶化的负担能力，全澳房价从今年年中到2024年初将下降10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅将接近这一区间的上限。
联邦银行澳大利亚经济部主管Gareth Aird承认，利率变化与其对市场影响之间的时间滞后期一直在缩短，特别是考虑到未来多次加息的可能性。
Domain Group的数据证实了Aird的观点。在澳联储加息的当周，拍卖市场对加息做出了立竿见影的反应。悉尼的房屋初步拍卖成交率在周六（7日）降至58.5%，而墨尔本的成交率降至60.1%。在一个平衡的市场，成交率大致是60%。
Aird预计，澳联储将在2022年6月、7月、8月和11月实现25个基点的加息，这将使现金利率在今年年底达到1.35%，然后在2023年2月再加息25个基点。
Aird认为，全国的房价将在年中达到顶峰，年底持平，然后在明年下降约8%。然而，如果利率上升得更高，跌幅会更大。
Aird说，在市场降温的情况下，买家也可能会缩减他们准备花在房屋上的预算，更多的人可能会因为价格回落而决定等到触底再行动，导致价格进一步下跌。
悉尼销售代理CobdenHayson的主管Matthew Hayson说，他所在的悉尼内西区市场的大部分拍卖会都变得艰难、沉闷，原因是买家和卖家的价格预期之间出现了巨大的脱节，一些卖家坚持2021年的价格，而一些买家则高估了市场的降温程度。
责任编辑：张茹
一国党领袖宝琳·汉森的欧洲之行不断地在澳大利亚国内激起波澜。面对朝野两党及“左翼”媒体指责她要复辟“白澳政策”的说法，她坚决予以驳斥，并表示她的立场始终是限制移民，并确保移民融入澳大利亚社会。 Read More
澳大利亚农药和兽药管理局（APVMA）提出了一项引发争议的提议，允许浆果（berries）中异环唑仑的残留量增加至原来的500倍，声称不存在安全隐患。一位知名营养学家形容此举“简直疯了”。 Read More
从“文化大革命”中死里逃生的人们常常谈论，目前还没有一部文艺作品如实地全面地描绘了一九六六年“红八月”遍及全大陆的大规模暴行。正是红卫兵的令人发指的暴行，促使我走上了一条反叛的道路，这充满荆棘、坎坷、血泪而又艰辛的旅程。 Read More
百战百胜固然好，但毕竟难免生灵涂炭，并非上上之举；不需要通过战争而使敌人屈服，才称得上最高境界的完胜。有些力量，远胜于兵力，可以不费一兵一卒，使诸侯争相归顺；亦可化干戈为玉帛，退却对方的锐师劲旅。 Read More
澳洲台湾商会于7月15日及16日在雪梨举办「2026年台湾美食国际巡回讲座」，邀请黄景龙、骆进汉两位名厨，以国宴级台菜宴请多国外交官员，并在Willoughby市中心举办台湾美食嘉年华，向澳洲民众展现台湾美食的多元魅力，活动获得热烈回响。 Read More