悉尼房产拍卖3成被撤回 买家市场或来临

因为面对市场降温，紧张的卖家纷纷退场，在过去一周里，悉尼有近30%的待拍卖房屋被撤回。分析人士指出，在未来几个月，或许有更多的卖家避免公开拍卖，而是通过私人协议出售房产。

根据CoreLogic的数据，在悉尼，28%的预定拍卖被取消，这是自2020年4月以来的最高比例。

澳洲金融评论报消息称，这些房产拍卖计划的撤回并不是因为其在拍前售出，而是因为在拍卖活动举行前，潜在买家的兴趣不高。在某些情况下，这可能导致没有购房者注册竞争。

资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher表示：“卖家仍有兴趣通过拍卖进行交易。但这种兴趣可能会随时间减弱。在房市低迷时期，你会看到卖家倾向于通过私下协议进行销售。”

尽管撤出拍卖的卖家较多，但上周悉尼市场初步清盘率达到55.9%，5周以来首次上升。墨尔本依然是最繁忙的市场，虽然上周挂牌量下降22.3%，但初步清盘率上升至61%，4周来首次达到60%以上。

从全澳范围来看，各大首府城市共有2,358套房屋被推上拍场，总数较前一周下降6.7%。根据CoreLogic的初步统计，成功售出的房屋比例略低于60%。

虽然拍卖房产总数仍相对强劲，不过Christopher表示，危机将出现在春季销售季节，届时清空率可能进一步下降，卖家必须决定是否希望通过拍卖市场进行房产交易。

Ray White拍卖行的首席拍卖师Alex Pattaro表示，所有房产的交易活跃度都有所下降，不过，优质房产仍然吸引了更多感兴趣的买家，并且也取得了不错的价格。Pattaro说，如果有更多买家参与竞争，新上市房源数量的减少最终可能会带来更高的成交价。

澳新银行预测，到明年年底，在调整结束之前，悉尼的房价可能会下跌近20%。

Christopher对房价下跌一事表示，市场正经历“持续低迷，而非彻底崩盘”。他提醒卖家，一定要有心理准备，即他们不能有高于市场的售价预期。否则，房产不会顺利售出。